Maison à vendre, 95m², Sablé-sur-Sarthe

Description

144 900 € – Vente de particulier à particulier – Aucun frais d'agence Idéalement située en plein centre-ville de Sablé-sur-Sarthe, venez découvrir cette maison de 95 m² habitables, offrant 4 chambres, un agréable jardin privatif d'environ 200 m² sans vis-à-vis et un rez-de-chaussée entièrement rénové. Une maison qui conviendra aussi bien à une famille souhaitant profiter du centre-ville et d'un extérieur qu'à un investisseur à la recherche d'un bien avec un potentiel locatif intéressant. ? La maison Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, propose un espace de vie agréable avec salon-séjour et cuisine ouverte. La maison dispose au total de : 95 m² habitables 4 chambres 2 salles d'eau 2 WC Salon-séjour avec cuisine ouverte Rez-de-chaussée entièrement rénové Étage offrant de belles possibilités de personnalisation et d'aménagement, avec travaux de rénovation à prévoir Fenêtres PVC double vitrage Plancher isolé par le sous-sol Grenier isolé par soufflage Chaudière gaz de ville à condensation Poêle à granulés Raccordement au tout-à-l'égout conforme Grande cave Abri de jardin Jardin privatif d'environ 200 m² sans vis-à-vis DPE : C Un grand parking public gratuit situé immédiatement en face de la maison permet de stationner très facilement. ? Un emplacement recherché en centre-ville La maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces, services et commodités du centre-ville de Sablé-sur-Sarthe. La ville dispose également d'une gare avec des TGV directs pour Paris, un véritable atout pour les déplacements. ? Un prix cohérent pour le secteur Le prix de vente de 144 900 € correspond à environ 1 525 €/m², un positionnement cohérent avec les niveaux de prix actuellement constatés pour les maisons du centre-ville de Sablé-sur-Sarthe. Le bien bénéficie par ailleurs d'atouts recherchés : 4 chambres, DPE C, jardin privatif sans vis-à-vis et rez-de-chaussée rénové. ? Résidence principale ou investissement locatif La maison présente également un réel intérêt dans le cadre d'un investissement locatif. Valeur locative estimée : environ 800 €/mois, soit 9 600 € de loyers annuels. Au prix de 144 900 €, cela représente un rendement locatif brut théorique d'environ 6,6 %. ? Exemple de financement À titre purement indicatif, pour un emprunt de 145 000 € sur 25 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité serait d'environ : ➡️ 726 €/mois hors assurance À mettre en perspective avec une valeur locative estimée autour de 800 €/mois. Simulation donnée uniquement à titre d'exemple : taux, assurance, frais, fiscalité, entretien et conditions de financement varient selon le profil de l'acquéreur. Prix : 144 900 € Vente directe de particulier à particulier – Aucun frais d'agence. Maison offrant de nombreux atouts et un beau potentiel, avec la possibilité de personnaliser l'étage selon ses goûts et son projet. À visiter rapidement si intéressé. Afin de privilégier les démarches réellement engagées, des garanties sur la capacité de financement pourront être demandées. Seuls les dossiers sérieux disposant d'un financement cohérent avec le projet seront étudiés. ? Premier contact par e-mail uniquement.