Appartement à vendre, 123m², Annemasse

Description

EN EXCLUSIVITE Magnifique attique, dernier étage, T5 de 123m² proposé avec 2 terrasses + 1 garage + 1 loggia + 1 cave. Appartement lumineux et rénové, au sein d'une résidence calme et sécurisée, dans une impasse. Situé à 500m du centre de Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités, vous bénéficierez des transports (bus) au pied de l'immeuble, permettant un accès en 10mn à la gare d'Annemasse (CEVA) pour vous rendre à Genève. Emplacement idéal famille et frontaliers. CONFIGURATION APPARTEMENT - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte (47m²) - Terrasse de 30m², plein SUD, avec vue dégagée - 1 suite parentale de 19m² avec sa salle de douche et son WC - 2nde chambre de 11m² avec placards intégrés - 3ème chambre de 12m² - 4ème chambre, actuellement utilisé en bureau de 16m², donnant accès à une seconde terrasse de 30m² exposée NORD avec vue partielle sur le Jura et le jet d'eau. Cette terrasse donne également accès à une pièce de rangement supplémentaire (loggia/cellier) de 9m². - Salle de bain indépendante - WC indépendant INFORMATIONS GENERALES : - Appartement traversant NORD-SUD avec 2 terrasses - Pièce de vie rénovée en 2020 (isolation - faux plafond - sol - peinture) - Cuisine SoCook de 2020 - Salle de douche de la suite parentale rénovée en 2022 - Ballon d'eau chaude instantané neuf (2023) - Menuiseries Aluminium et PVC neuves (2020 et 2024) - Volets électriques - Adoucisseur d'eau - Garage + cave en sous-sol - Loggia/Cellier de 9m² au niveau de la terrasse - Chauffage électrique individuel - Fibre - Charges trimestrielles de 900 euros (fond de travaux inclus) - Taxe foncière de 1948 Euros - Facture électrique annuelle 2025 réelle de 1700 Euros Des travaux sont en cours au sein de la résidence et se termineront avant fin 2026, travaux déjà votés en AG et déjà payés : Réfection + peintures + reprise étanchéité + pose de couvertines sur tous les balcons de la résidence. Bel appartement entretenu et rénové avec belles prestations, dans un excellent état et idéalement placé. N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 euros et 3380.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 029 659 RCP RCACO-