Appartement à vendre, 69m², Nogent-sur-Marne

Description

Direct propriétaire. Agence s'abstenir. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Situé au 1er étage, cet appartement de 3 pièces de 69 m² allie charme et authenticité avec ses moulures d'origine et son parquet en point de Hongrie. Il comprend : • une entrée, • un séjour lumineux • une cuisine équipée, • un espace dressing • deux chambres, • une salle d’eau avec WC Il dispose d’une cave en sous-sol. Les prestations • chauffage individuel par radiateurs électriques rayonnants, • volets roulants électriques, • Porte palière blindée et équipée d’une serrure de sécurité, • Compteur d’eau individuel, • Fibre optique opérationnelle dans le logement. La résidence Les parties communes de l’immeuble viennent d’être intégralement réhabilitées: • Réfection intégrale des façades, avec ITE (Isolation technique par l’extérieur) • Rénovation et décoration des parties communes : cage d’escalier, hall d’entrée, double SAS sécurisé. Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur. La ville de Nogent-sur-Marne, est classée en zone A-Bis, offrant les plafonds de loyer ls plus élevés. Une opportunité idéale pour compléter ou constituer un patrimoine immobilier sécurisé de qualité en Île-de-France. Le Quartier Un emplacement recherché • Commerces, restaurants et services au pied de l’immeuble. • Accès rapide aux transports : RER E à 10 mn à pied, RER A à 15 mn à pied. • Bords de Marne accessibles à pied à 20 mn. Bois de Vincennes à 15 mn. • Quartier résidentiel et animé. La ville de Nogent-sur-Marne Localisation premium – Grand Paris • RER A : Paris en 10–15 min, accès direct La Défense • RER E : Gare du Nord en 30 mn • Ligne 15 Est du métro Grand Paris-Express, station Nogent-Le Perreux : ouverture 2031 • En voiture, accès A4 immédiat. Porte de Bercy en 20 mn. Un cadre de vie exceptionnel • 1ère ville du Val-de-Marne au palmarès 2025 des “Villes où il fait bon vivre”, pour la 5e année consécutive. Classée 43ème au niveau national. • Berges aménagées et port sur la Marne. • En lisière du Bois de Vincennes. • Espaces verts de qualité • Centre-ville commerçant et vivant, cinéma, théâtre. • Offre scolaire complète. Offre sportive attractive, en particulier avec les sports d’eau sur la Marne.