Maison à vendre, 141m², Saint-Germain-des-Prés

Description

Saint Germain Des Pres, Maison d'habitation - Situé à deux minutes d'Amilly et de l'agglomération montargoise, à 10 mns de la gare Scnf de Montargis (1h Paris-Bercy) venez découvrir cette longère du XVIIIème siècle qui a su garder au fil du temps son charme grâce à la présence de matériaux nobles, bois, tomettes et autres... Cette longère a été complétée par une construction plus récente et qui pourrait vous permettre d'ajouter de la surface habitable au rez de chaussée (chambre parentale).Ce bien est composé d'une entrée sur le salon, un séjour pouvant être aménagé en chambre, une cuisine ouverte sur un espace repas et un accès à un espace extérieur exposé Ouest. A l'étage, vous trouverez un grand couloir avec un placard, un Wc indpéendant, une salle d'eau avec une douche italienne, une buanderie avec dressing et quatre chambres. Les plus de ce bien, un garage attenant d'environ 30m² et une cave avec une arrivée d'eau et une ancienne douche et un atelier d'environ 30m². Le bien est équipé de menuiseries en double vitrage, le chauffage est au gaz de ville et l'assainissement le tout à l'égout.Une grange non attenante d'environ 100 m² peut être acquis indépendemment. Les transports scolaires (écoles, collège et lycéees) se trouvent à 5 mns du bien à pieds. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3350 à 4590 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 169 000,00 € dont 1888,24% Hon. Négo Ttc charge acq. Prix Hors Hon. Négo :8 500,00 € - Réf : 065/1219" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ".Contactez Olivier Davoigneau ou consultez toutes nos annonces sur