Appartement à vendre, 63m², Montluçon

Description

? Montluçon – 111 Av. du Président Auriol Résidence sécurisée (digicode), proche lycée, boulangerie, Intermarché. À 5 min à pied de l'École de Gendarmerie. ? Investissement locatif clé en main – Vendu loué Appartement T3 de 62,92 m² (loi Boutin) au 2e étage sans ascenseur, traversant Est/Ouest, particulièrement lumineux. Il se compose de : - Entrée avec 2 grands placards / dressing - Salon lumineux donnant sur grande terrasse - Cuisine indépendante équipée (four, plaques, frigo/freezer) - 2 chambres lumineuses - Salle d'eau rénovée en 2025 (douche, paroi, meuble vasque neufs) ✔ Grande terrasse côté Nord (accès chambre + salon) ✔ 2e terrasse côté Ouest (accès chambre 2 + salon) ✔ Chauffage individuel électrique (panneaux rayonnants 2023) ✔ Double vitrage PVC ? Travaux réalisés en 2025 (~5 400€) : - Salle d'eau entièrement refaite - Électricité : prises encastrées Schneider Odace - Sol PVC + faïence salle d'eau ? Situation locative : - Locataires en place, bail meublé reconduit tacitement - Loyer : 505 € + 55 € charges = 560 €/mois - Revenus annuels hors charges : 6 060 € - Dépôt de garantie : 1 010 € ⚡ DPE : D – GES : B (valide jusqu'en 2035) ? Taxe foncière : 929 € ?️ Copropriété : syndic bénévole, ~765 €/an Aucun travaux voté ni évoqué ℹ️ Amiante repéré dans dalles sol salle à manger (en place, non dégradé) ? Rentabilité brute : 10% – cash-flow positif immédiat ?️ Prix : 62 000 € Vente entre particuliers, sans frais d'agence.