Appartement à vendre, 77m², Echirolles

Description

Echirolles – Les Écureuils – Rue Georges Méliès Vous recherchez un appartement lumineux avec une vue exceptionnelle, que vous pourrez rénover selon vos goûts sans avancer dans l'inconnu ? Cet appartement est une excellente opportunité. Situé au 8ème étage sur 9 d'une résidence récemment ravalée et isolée par l'extérieur, ce T3 traversant de 77,4 m²(ancien T4) bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur les massifs, d'un grand balcon exposé plein Sud et d'un fort potentiel de valorisation. Le gros avantage : le projet de rénovation est déjà entièrement préparé. (15 000 € TTC) Les atouts • 77,4 m² • Appartement traversant • 8ème étage avec ascenseur • Grand balcon plein Sud • Vue exceptionnelle sur les montagnes • Très lumineux toute la journée • Ancien T4 (possibilité de recréer facilement une 3ème chambre) • Cave • Stationnement collectif facile • Résidence récemment isolée par l'extérieur • Chaudière gaz récente • Double vitrage Un projet de rénovation déjà chiffré Pour vous éviter les mauvaises surprises, un devis détaillé réalisé par un artisan professionnel est disponible. 15 000 € TTC Les travaux prévus comprennent : Peinture complète de l'appartement (2 couches) Décapage et remise en état des sols Rénovation complète de la salle de bain Rénovation intégrale de la cuisine comprenant : • reprise des murs • rénovation des sols • installation d'une cuisine intégrée neuve (hors électroménager) L'artisan est prêt à intervenir rapidement, permettant de démarrer les travaux sans délai. Le budget est donc connu à l'avance, ce qui facilite le financement et la projection. Le prix de vente est négociable en fonction du projet de rénovation (modifications et adaptations possible) L'appartement Il comprend : • une entrée avec rangements • une cuisine indépendante avec accès à une loggia fermée • un grand séjour baigné de lumière donnant sur le balcon • deux chambres • possibilité de recréer une troisième chambre selon le plan d'origine • une salle d'eau avec douche à l'italienne • WC indépendants • une cave Un emplacement pratique Dans une rue calme en impasse. À pied : - école maternelle et primaire - Tram A – La Rampe : 2 min - Bus 16 – Paul Héroult : 5 min - Commerces, de proximité - Rocade Sud : 4 min Copropriété • Résidence bien entretenue • Isolation thermique extérieure et ravalement réalisés • 421 lots • Aucune procédure en cours DPE Classe énergie C Consommation : 150 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : 1 140 € à 1 580 €/an Pourquoi visiter ? ✔ Une des plus belles vues du secteur ✔ Appartement lumineux ✔ Résidence déjà rénovée ✔ Projet de rénovation sécurisé grâce au devis disponible ✔ Prix ajustable selon les travaux ✔ Excellent potentiel de valorisation Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.