Maison à vendre, 134m², Annemasse

Description

Maison de village 5 pièces de 134 m2, entièrement rénovée et très cosy. Située sur la commune de Villard (74420) dans la vallée verte. A 15 mn de l'entrée d'autoroute A 40. A 25 Mn de Genève. Grande capacité d'extension grâce à son grenier de 80 m2. Belle charpente en cathédrale. Comprenant: - Un vaste séjour de 35 m2 -Une très grande cuisine entièrement équipée -Une arrière- cuisine -Une salle de bain -Un wc Au 1er étage: -Un grand palier ( possibilité d'y créer une salle de bain) -3 chambres spacieuses: 20 m2, 17 m2 avec un dressing, et 13 m2 Au 2 ème étage: - Combles aménageables de 80 m2. A l'extérieur, terrasse carrelée de 25 m2 et jardin clos sans- vis à -vis de 220 m2. 1 place de stationnement devant la maison, plus parking juste à côté de la maison. De nombreux travaux ont été réalisés: -Huisserie triple vitrage ( 2019- garantie 30 ans) -Porte aluminium avec verre feuilleté anti-effraction ( 2019- garantie 30 ans) -Toiture refaite à neuf avec pose d'un pare-pluie ( 2019) - Traitement charpente ( 2019) -Parquet rez-de-chaussé ( 2024) -Bardage côté jardin (2024) Maison lumineuse, très cosy dotée de beaucoup de rangements. Chauffage électrique (radiateurs à inertie) + cheminée ( répartition chaleur à l'étage). Proximité immédiate: école, boulangerie, cinéma, bus pour le collège et le lycée. A 2 mn de Boëge et à 15 mn de l'entrée d'autoroute A40. Surface 134 m2. Prix 495 000 € Taxe foncière : 500 € Date de réalisation du diagnostique énergétique: Consommation énergétique primaire: 287kWh/m2/an Consommation énergétique finale: 182 kWh/m2/ an Prix moyen des énergies fixée indexés sur l'année 2021 ( abonnement compris)