Maison à vendre, 150m², Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Description

Ensemble immobilier à fort potentiel situé en plein cœur de Pont-l’Abbé-d’Arnoult, à proximité immédiate des commerces, services, écoles, collège et lycée. Le bien se compose d’une ancienne maison charentaise d’environ 150 m² de surface intérieure, actuellement non habitable et nécessitant une rénovation complète. Le bien est viabilisé, avec l’eau et l’électricité. La toiture a été remaniée avec pose de crochets, offrant ainsi une base intéressante pour un projet de réhabilitation. La maison bénéficie de deux accès indépendants : un accès par l’avant, depuis l’avenue, et un second accès par l’arrière donnant sur une cour privée et l’espace de stationnement. Au rez-de-chaussée, la maison comprend plusieurs espaces à repenser selon le projet : un ancien local commercial, une cuisine, un dégagement, un ancien atelier et un bureau. Le bâtiment accueillait autrefois une boulangerie, ce qui lui confère un cachet particulier. À l’étage se trouvent actuellement quatre chambres, un dégagement, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage, un grand grenier aménageable d’environ 70 m² offre un potentiel supplémentaire pour la création de nouvelles pièces. Une cave d’environ 35 m² est également présente sous une partie de la maison. À l’arrière, la cour privée comprend un espace de stationnement d’environ 64 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules. L’ensemble comprend également une grange d’environ 83 m² au sol, composée d’un volume principal d’environ 63 m² et d’un espace attenant d’environ 20 m². Elle comprend une pièce accessible directement depuis l’extérieur, équipée d’une douche et d’un WC. La dépendance offre de nombreuses possibilités d’aménagement, avec un second niveau déjà existant sur une partie de sa surface. Le tout est implanté sur une parcelle cadastrée de 362 m², avec cour privée à l’arrière et cour commune. Cet ensemble conviendra aux amateurs de maisons anciennes, aux investisseurs ou aux porteurs de projets recherchant de beaux volumes à réhabiliter en centre-bourg : grande maison familiale, commerce avec logement, atelier, bureaux ou investissement locatif, selon la faisabilité du projet. Points forts : emplacement central, deux accès, cour privée, stationnement, environ 150 m² de surface intérieure, quatre chambres existantes, grenier aménageable, cave, grande grange, eau et électricité. À noter : le bien est actuellement non habitable et nécessite une rénovation complète avant toute occupation.