Maison à vendre, 100m², Aix-les-Bains

Description

Aix-les-Bains, quartier Lafin – Maison de village rénovée par architecte, 100 m², terrasse. DPE C. Aix-les-Bains, quartier Lafin — l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, avec l'une des meilleures écoles primaires d'Aix à deux pas. Maison de village entièrement rénovée par architecte, en 2015 puis en 2025. Le charme de l'ancien (murs en pierre de taille) et le confort d'une rénovation aboutie : isolation très performante (murs, planchers, toiture), double vitrage partout, vmc hygrométrique. 100 m² organisés sur 3 niveaux : — Rez-de-chaussée : entrée, deux grandes chambres dont une avec dressing et grandes ouvertures, salle de bains avec baignoire et double vasque accessible depuis les deux chambres, wc avec lave-mains, cellier. — 1er étage : lumineuse pièce de vie de 25 m² avec cuisine attenante, ouvrant sur une terrasse exposée Est — idéale pour les petits-déjeuners face au soleil levant. — 2e étage : mezzanine de 8 m², parfaite en bureau ou chambre d'appoint. Une troisième chambre est facilement réalisable, au rez-de-chaussée ou à la place de la mezzanine, selon vos besoins. Les plus : cave, remise, deux stationnements privatifs, possibilité d'aménager un petit jardin, chauffage économique par poêle à granulés Jolly Mec + radiateurs à inertie. Taxe foncière : 884 €. Performance énergétique remarquable pour une maison ancienne : DPE classe C (178 kWh/m²/an) – GES classe A (5 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023). Un bien rare : le cachet d'une maison de caractère, deux rénovations récentes menées par architecte, dans un quartier familial prisé à quelques minutes du lac du Bourget et du centre-ville. Vente directe propriétaire.