Maison à vendre, 113m², Pont-Croix

Description

Belle maison de caractère en pierre de taille et moellons de 113 m² habitables, entièrement rénovée en 2021, située au cœur de Pont-Croix Alliant le cachet traditionnel et le confort moderne, le bien est sain, lumineux, prêt à habiter et disponible immédiatement. Agencement des espaces : Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse de plus de 38 m² (salon/séjour et cuisine), une première salle d'eau avec WC, accès direct à la terrasse extérieure. 1er étage : palier desservant une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative (douche et meuble vasque), ainsi que 2 autres chambres lumineuses avec dressings/rangements intégrés, et une seconde pièce d'eau indépendante. 2e étage : vaste 4e chambre sous combles aménagés (espace modulable selon vos besoins). Extérieur : terrasse privative d'environ 20 m², terrain cadastré de 111 m². Performances énergétiques et équipements : Rénovation globale en 2021 (très bonne isolation toiture, murs et planchers). DPE : Classe C (93 kWh/m²/an) / GES : Classe C (19 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 070 € et 1 500 € par an (abonnements compris). Chauffage central et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz à condensation (2021) avec programmation centralisée. Menuiseries bois double vitrage à isolation renforcée, VMC Hygro B. Raccordement au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Diagnostics techniques : DDT complet réalisé en mars 2026 : absence totale d'amiante, absence totale de plomb, absence totale de parasites et champignons lignivores (termites / mérule). Maison prête à vivre et disponible de suite. N'hésitez pas à me par message ou par téléphone pour faire le point sur votre projet et convenir d'une visite si la maison correspond à vos critères.