Appartement à vendre, 38m², Villefranche-sur-Saône

Description

Exclusivité – T2 De 38 M² Entièrement Rénové Idéal Résidence Principale Ou Investissement Locatif A.C Gestion Privée vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 38 m² entièrement rénové au cœur de Villefranche-sur-Saône. Implanté au début de la rue Nationale, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des services et des transports, ce bien profite d'un emplacement recherché. La proximité du parking Claude Bernard facilite également le stationnement au quotidien. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie de 25 m², comprenant un espace salon, un coin repas et une cuisine équipée sur mesure. Il dispose également d'une chambre indépendante de 10 m², d'une salle d'eau avec douche et Wc ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Son exposition plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. La cheminée en marbre, soigneusement conservée, apporte du cachet à cet appartement rénové dans un style contemporain et chaleureux. L'ensemble de l'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation d'envergure, portant aussi bien sur les appartements que sur les parties communes et la façade. La copropriété dispose également d'une laverie commune équipée de plusieurs machines, un véritable avantage pour les occupants comme pour les investisseurs. Villefranche-Sur-Saône profite d'un centre-ville dynamique et d'un tissu économique particulièrement attractif. La proximité de Lyon, les nombreux commerces et la présence de nombreuses entreprises locales soutiennent une demande locative régulière, notamment auprès des actifs, des jeunes actifs et des étudiants. Pour les acquéreurs souhaitant réaliser un investissement locatif, A.C Gestion Privée propose un accompagnement complet comprenant : • L'ameublement et la décoration avec notre architecte d'intérieur • La mise en location et la gestion locative avec notre conciergerie Vivre en France • L'accompagnement fiscal, notamment pour la mise en place du statut Lmnp et le suivi des déclarations. Selon les hypothèses locatives retenues, la rentabilité prévisionnelle peut dépasser 5 % nette de frais de gestion. Cet appartement constitue ainsi une opportunité intéressante pour associer rendement locatif, qualité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme. À Proximité : - Rue Nationale : Au pied de l'immeuble - Arrêts de bus : 1 minute à pied - Église N.D des Marais : 10 minute à pied - +50 commerces de proximité (banques, boulangeries, restaurants, bars, poste, …) Les Plus : - Vente direct avec le propriétaire / Pas de frais d'agence ! - Rénovation totale de l'appartement - Remise aux normes énergétiques en vigueur avec Dpe C - Prestations de standing (cuisine sur-mesure, cheminée en marbre, …) - Environnement calme - Exposé plein Sud Dpe : classe C [Estimation] Montant des charges de copropriété : 150 € / mois Frais d'agence : 0 € [Estimation] Taxe foncière : 700 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien en exclusivité chez A.C Gestion Privée – Carte T :