Maison à vendre, 115m², Grignols

Description

Maison 5 pièces 115 m² Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale, vous propose en exclusivité au coeur du village de Grignols, à proximité immédiate tous commerces, école, maison médicale, vétérinaire...: Une très jolie maison individuelle de plain-pied de 117 m² habitable environ, construite en 2015. Respirant la sérénité et l'espace, elle bénéficie d'une belle luminosité et se compose de : 1 grande pièce de vie de 46 m² environ avec entrée, salon/séjour, cuisine Us aménagée et équipée, 1 cellier, 3 chambres, 1 bureau ou 4e chambre, 1 grande salle de bain avec bain et douche, et 1 Wc séparés. Il n'y a pas de travaux à prévoir, et vous y trouverez de belles prestations pour un quotidien sans souci : • Huisseries double vitrage, et volets roulants électriques • Chauffage individuel : pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, radiateurs à inertie programmable • Isolation des combles refaite en 2023 • Toiture en parfait état • 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (2023) • Assainissement individuel : micro station d'épuration conforme Mais c'est aussi à l'extérieur que cette maison révèle tout son potentiel, car sur une parcelle de 1877 m² entièrement clôturée avec portail électrique dont une parcelle de 911 m² constructible détachable, vous attendent : • 1 beau jardin arboré, paysagé. • 2 terrasses : l'une Sud-ouest coté cuisine avec sa pergola bioclimatique et l'autre Nord-est coté salon. • 1 grand garage de 35 m² environ avec rochelle, • 1 abri de jardin. Bref, une maison à découvrir absolument, à 10 min de Casteljaloux, 15 min de Bazas, 25 min de Langon ou Marmande et 55 min de la rocade Bordelaise. Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie Flour Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp S Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 61.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :