Appartement à louer, 113m², Bordeaux

Description

BORDEAUX CENTRE - QUINCONCES - SUPERBE T4 DUPLEX DE 113 M² DANS IMMEUBLE EN PIERRE AVEC CAVE ET PARKING - POSTULEZ EN DEPOSANT VOTRE DOSSIER EN LIGNE sur notre site Oralia ou scannez le QRcode présent sur la 3ème photo puis cliquez sur « Dossier de candidature Locataire ». Les visites ou visio ne seront organisées qu'après réception du dossier de candidature complet. Au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier des Quinconces, découvrez ce magnifique appartement T4 duplex de 113 m², situé au sein d'un élégant immeuble en pierre au charme typiquement bordelais. Ce bien de caractère séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement exceptionnel en centre-ville. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace spacieux et fonctionnel qui dessert une agréable pièce de vie lumineuse. Le séjour offre un cadre convivial et confortable, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée, répondra parfaitement aux attentes des amateurs de cuisine grâce ses nombreux rangements et son agencement pratique. Le logement dispose de deux chambres confortables au premier niveau, ainsi que d'une salle de bains moderne et d'une salle d'eau, offrant un confort optimal pour toute la famille. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre bénéficiant d'un espace plus intimiste, ainsi qu'une seconde salle d'eau, idéale pour préserver l'indépendance de chacun. Une cave complète ce bien et apporte un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville. Pour votre confort, une place de stationnement au parking METPARK rue Lhote (81 € par mois inclus dans le loyer présenté charges comprises), un véritable atout dans ce secteur recherché de Bordeaux. Vous profiterez d'un emplacement privilégié proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, services et lieux culturels du centre historique. Les déplacements sont facilités grâce l'accès direct aux lignes de tramway A, B, C et D depuis l'arrêt Quinconces, permettant de rejoindre rapidement tous les quartiers de Bordeaux Métropole. Ce logement rare la location constitue une opportunité idéale pour les personnes recherchant un appartement familial, spacieux et plein de charme au cœur de Bordeaux, deux pas des Quinconces et des transports en commun. Zone soumise encadrement des loyers, Loyer de base hors charges : 1 604.52€, loyer de référence majoré : 1 604.52€. Libre. Loyer de 1 747,52 euros par mois charges comprises dont 62,00 euros par mois de provision pour charges (soumis la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 488,98 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 343,88 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2350 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1685,52 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de euros et le complément de loyer est de 80,83 euros par mois.