Maison à vendre, 120m², Murat-sur-Vèbre

Description

Exploitation située à 1000 mètres d'altitude au calme et entourée de foret en bout de piste privée. Vends ensemble: Maison d'habitation: 120M2 habitable. En RDC un grand couloir d'entrée avec petite salle, une grande salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte équipée récente. A coté un grand salon. A l'étage, 2 chambres séparées par une grande pièce de vie et une salle de bain refaite en 2025. Chauffage central à bois, isolation chanvre et chaux. Une grange attenante de 90 m2. Un escalier en pierre descend depuis le balcon sous la maison. Ca donne sur un espace pouvant servir de jardin attenant à la maison, un appentis de 50 m2 . L'ensemble maison et grange repose sur des caves voutées. Poulailler clôturé de 70 m2 Bâtiment d'exploitation en bois: - le premier est à coté de la maison, d'une surface de 440m2. Il comporte 70 m2 d'abri ouvert sur 2 cotés, Une fromagerie de 60 m2 toute équipée avec un sas d'entrée, une pièce de fabrication avec tank à lait et cuve à tome inox, une laverie avec lave vaisselle, une pièce d'emballage avec frigo et congélateur (les 2 achetés en 2025) ainsi qu'un séchoir de 3m2, un haloir de 3m2 et une chambre froide de 3,5 m2. Tous les groupes froids sont de 2024. Fromagerie équipée d'un filtre UV , de table d'égouttage inox, de tous les moules pour lactique (palets, crottins, buche, pyramide, pélardon), tome et bloc moule pâtes molle (camenbert et brique), claies et chariot à claies, 2 bacs de caillage de 200L ainsi qu'un de 70 L et un de 50 L, un chauffe lait, bac de plonge en inox de grande taille neuf. Actuellement la fromagerie détient un agrément européen. Si reprise rapide possibilité de transmettre des dossiers pour l'obtention de l'agrément. Le reste du bâtiment comprend une salle de traite connectée à la fromagerie ( acheminement du lait direct). Tout le reste du bâtiment est la partie stabulation qui est équipée en râteliers métal et bois ainsi qu'abreuvoir inox. Second bâtiment en métal destiné au stockage de 400 m2 neuf situé à l'entrée de la propriété 2 Abris à chevaux de 40 m2 chacun dont 1 neuf La ferme est équipée de 2 tracteurs avec fourche , un plateau fourrager de 8m de long neuf, de nombreux outils en bon état. ( godet crocodile X2, broyeur, benne 5T, broyeur sous clôture neuf, griffe à foin) Le Foncier: 34 hectares en propriété dont 20 hectares de prairies et landes et 14 hectares de bois. Possibilité d'obtenir en convention de pâturage avec un groupement forestier voisin 60 hectares supplémentaire dont 10 éligible à la PAC DPB Vendus avec la ferme Le prix indiqué comprend aussi le cheptel de 75 chèvres, 2 boucs issus d'un élevage IA. Le prix comprend aussi 2 remorques frigorifique de marchés, avec parasol, glacière de transport et balance. Tout le petit matériel de ferme, de clôture, 2 cuves avec abreuvoir sur roues L'exploitation est clé en main prête à produire. Si reprise rapide possibilité de la transmission de la clientèle et des marchés. Actuellement sous l'AOP Pélardon La ferme est uniquement à l'eau de source et possède un système de phyto-épuration récent Possibilité d'accompagnement à discuter plus de renseignement et photo sur l'annonce du RDI de l'hérault et du tarn