Maison à vendre, 89m², Rouans

Description

ROUANS – A 20 min de Nantes et de la côte : le parfait équilibre entre ville et océan. Rouans, une situation idéale pour celles et ceux qui souhaitent bénéficier de la proximité de Nantes au quotidien (l’entrée du périphérique est à seulement 20 minutes), tout en gardant la possibilité de s’évader sur la côte pour une balade ou un déjeuner. Rouans c’est une commune à taille humaine, au tissu associatif très riche, avec des commerces de proximité et une offre de santé complète. Située à 5 minutes à pieds des commerces et des écoles, avec un arrêt de car à moins de 100m qui dessert les collèges de Ste-Pazanne, la maison de 89 m2 se compose comme suit : au rez de chaussée : - un séjour d’environ 30 m2, traversant, lumineux (orienté Est-Ouest) sur parquet en bambou, avec un poêle à bois - une cuisine aménagée équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle), - une chambre avec 2 placards - un WC et un garage avec un petit grenier. À l'étage : -1 palier avec placard, - 2 chambres mansardées avec chacune un grand placard - une salle de bains entièrement rénovée en 2026. A l'extérieur : un jardin clos de 200 m2 environ, mi-ombre mi-soleil, sans vis à vis avec une terrasse en bois de 30 m2 (refaite en 2025 par un professionnel), un abri de jardin et un carport (neuf, réalisé en 2026 également par un professionnel). Les peintures intérieures sont récentes (refaites sur les 3 dernières années), occupants non fumeurs. Aucun gros travaux à prévoir. La maison est reliée à la fibre. Possibilité de garer au moins 3 voitures devant la maison. A titre indicatif, la facture d'électricité s’élève à 950 €/an environ auxquels il faut ajouter 3 stères de bois. Le quartier est très calme. Et pour vous détendre, les plages de la Bernerie sont à seulement 20 minutes.