Maison à vendre, 260m², Houlbec-Cocherel

Description

Vallée d'Eure - Entre Pacy-sur-Eure et Giverny | Longère normande d'exception - 260 m² - Piscine chauffée - Terrain 3 230 m² Au cœur d'un village recherché de la Vallée d'Eure, cette magnifique longère normande en pierre, entièrement rénovée avec soin, incarne l'alliance rare entre caractère authentique et confort contemporain. Idéalement positionnée entre Pacy-sur-Eure et Giverny, elle offre une accessibilité privilégiée : 50 minutes de Paris via l'A13/A14, 15 minutes de la gare de Vernon-Giverny (liaison directe Paris en 50 min), et Rouen à 40 minutes. Nichée dans un environnement préservé, à proximité immédiate des forêts, des rivières et des commerces, la propriété permet de savourer un calme absolu sans renoncer aux commodités. Le centre commercial McArthurGlen Paris-Giverny est à quelques minutes, les plages de Deauville et Honfleur accessibles en 1h20. Grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, la lumière naturelle accompagne chaque pièce tout au long de la journée, conférant à la maison une atmosphère chaleureuse en toute saison. Un intérieur généreux, pensé pour le confort au quotidien Sur un terrain clos et arboré de 3 230 m², la maison développe 250 m² habitables avec une organisation fluide et bien pensée. Dès l'entrée, le cachet s'impose : pierres apparentes, poutres, tommettes, les matériaux nobles de la longère normande dialoguent avec une rénovation soignée et des volumes généreux. Le rez-de-chaussée est intégralement équipé d'un chauffage au sol, atout de confort majeur pour une maison de cette envergure. Homogène et doux, il garantit une chaleur agréable en hiver sans jamais assécher l'air, et un sol frais et tempéré en été un vrai luxe du quotidien qui fait toute la différence dans une grande habitation de campagne. La pièce de vie traversante de 82 m², baignée de lumière, s'articule autour d'une grande cheminée et offre une vue panoramique sur le jardin et la piscine. Salon, salle à manger, coin TV et bureau s'enchaînent naturellement pour des moments de convivialité ou de travail au calme. La grande cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur l'extérieur, complétée d'un espace arrière-cuisine et buanderie. En rez-de-chaussée également, une chambre indépendante avec accès privatif au jardin et à la piscine bénéficie d'une triple exposition et d'une lumière naturelle exceptionnelle. À l'étage : le confort de toute la famille L'étage dessert une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative, toilettes indépendantes et grand dressing. Trois autres chambres lumineuses de 12 m², avec vue dégagée sur le jardin, se partagent une salle de bain et des toilettes séparées. Un extérieur soigné, pensé pour profiter de l'espace Le jardin paysagé de 3 230 m², soigneusement entretenu, est un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée (2017), le terrain multisport (pétanque, basket) et les nombreux espaces de détente en font un lieu de vie idéal pour les familles. À proximité immédiate : une école, des terrains de sport et des espaces de jeux. Le garage double couvert et sécurisé accueille deux véhicules, tandis qu'un large parking extérieur peut en recevoir jusqu'à cinq. Le garage est également aménagé en espace de stockage en hauteur et atelier, complété d'un second espace de rangement discret au fond du jardin. Une borne électrique est également installée sur le parking. Une opportunité supplémentaire à saisir Un terrain constructible de 1 225 m² attenant à la propriété est disponible à la vente séparément — idéal pour agrandir l'ensemble, créer une dépendance ou développer un projet immobilier. Informations pratiques • DPE : classe D | 144 kWh/m² | GES : classe D – 43 kg/m² • Dépenses énergétiques estimées : entre 4 380 € et 5 970 €/an • Taxe foncière : environ 2 942 €/an • Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 947 115 € net vendeur • Risques : • Pièce d'identité obligatoire lors de la visite (art. L-561-5 CMF) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds