Maison à vendre, 97m², Niederhausbergen

Description

Nouveauté en exclusivité : venez rapidement visiter cette maison 6 pièces sur 2 niveaux de 97,54m² habitables (111m² au sol, hors sous-sol env. 75M²), située au calme dans une impasse, avec jardin clos ! Garage double en enfilade. Sur une parcelle de 516m², cette maison vous offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, un salon (ensemble de 27,04m²), deux chambres, une salle à manger donnant accès à un balcon et au jardin, une cuisine équipée, une salle d'eau, des toilettes séparées et un accès au sous-sol complet comprenant un dégagement, le garage double, une cave/buanderie, une chaufferie avec une douche, une pièce pour chambre/bureau ou salle de jeux. A l'étage, vous trouverez un pallier avec une chambre (27m²), un espace de rangement et.. Un plateau aménageable de 73m² au sol (une chambre parentale ou deux chambres supplémentaires par exemple). A l'extérieur et à l'arrière de la maison, un jardin végétalisé au calme vous permettra de profiter des beaux jours. Données techniques : chauffage individuel au gaz, fenêtres pvc double vitrage + vélux à l'étage.Toiture en bon état. L'intérieur est à rafraîchir à son goût. Travaux à prévoir. Classe énergie : F (415 kWh/m²/an) - Classe climat : F (80 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3.910 et 5.320 euros/an (Prix moyens des énergies 2021 à 2023, abonnements compris). Diagnostics immobiliers réalisés en février 2025. Logement à consommation énergétique excessive : audit énergétique réalisé. Mandat de vente exclusif N°392 inscrit au registre. Prix de vente : 367.500 euros Hai, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 5% ttc). Prix de vente hors honoraires : 350.000 euros. Pour renseignements : ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 3.3% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 euros. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 euros et 5320.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Distel Immobilier : Agent immobilier et gérante - Sylvie Dis