Maison à vendre, 198m², Auvers-Saint-Georges

Description

L'agence Vallee Immobilier vous propose,En Exclusivité :Maison individuelle « Wimbledon » - 198 m² - Situation exceptionnelle sur le Golf.Située dans la résidence sécurisée du Golf de Saint-Germain-lès-Corbeil, cette élégante maison individuelle de type 'Wimbledon' bénéficie d'un emplacement privilégié directement sur le parcours de golf, avec une vue dégagée sur le trou n°18.Un cadre rare, verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de calme et de nature.Développant 198 m² habitables (225 m² au sol) sur un terrain de 684 m² piscinable, la maison offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable.Rez-de-chaussée :L'entrée s'ouvre sur un superbe séjour triple de 77 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, avec de larges ouvertures donnant sur la terrasse de 50 m² exposition Ouest et le jardin directement orientés vers le parcours de golf.La cuisine dinatoire indépendante, récente et entièrement aménagée (cuisine Schmidt), dispose également d'un accès à une seconde terrasse de 50 m² exposition EST.Ce niveau comprend également :une chambre avec placard,une salle de bains,un Wc indépendant,une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC.Un garage double de 29 m² complète le rez-de-chaussée.À l'étageUne grande mezzanine de plus de 22 m², idéale pour un espace bureau ou détente, dessert :trois grandes chambres,une salle d'eau,un Wc indépendant.ExtérieursLe jardin paysager (piscinable) de 684 m², exposé Est-Ouest, profite d'une vue directe et dégagée sur le parcours de golf et le trou n°18, offrant un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Un emplacement particulièrement recherché dans la résidence.PrestationsFenêtres Pvc double vitrageVolets roulants électriquesTableau électrique récentSystème d'alarmePompe à chaleur réversible Air/AirCuisine Schmidt récenteStore banne électrique de 6 mètres sur les deux terrasses.Jacuzzi 8 personnesEmplacement rare sur le Golf - Vue exceptionnelle sur le parcours - À découvrir rapidement.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1790.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .