Maison à vendre, 108m², Le Petit-Quevilly

Description

LE PETIT-QUEVILLY - MAISON AVEC COUR PRIVATIVE - IDÉALE JEUNE FAMILLE Située dans le quartier Saint-Julien / Chartreux, découvrez cette agréable maison T4 construite en 2001, offrant 92,32 m² habitables pour environ 108 m² au sol, avec cour privative close, stationnement et terrasse, à proximité des commerces, écoles et transports. DESCRIPTION DU BIEN : La maison dispose d'une cour privative close d'environ 65 m², accessible par un portail manuel et un portillon, comprenant une place de stationnement pour un véhicule ainsi qu'un espace extérieur de type terrasse. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une véranda d'environ 15 m², ouvrant sur une belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 30 m², avec cuisine semi-ouverte équipée (four, plaques de cuisson, hotte et micro-ondes). Un cellier d'environ 5 m², un WC indépendant ainsi qu'une première chambre de 9,45 m², actuellement aménagée en second salon, complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, dont une chambre parentale d'environ 15 m² avec dressing sur mesure de 7 m², dont les aménagements sont inclus dans la vente. La seconde chambre mesure environ 9,24 m². Une salle d'eau avec douche et WC complète l'étage. À noter : la véranda ne dispose pas de système de chauffage fixe et n'est donc pas comptabilisée dans les 92,32 m² habitables. Elle est actuellement chauffée ponctuellement à l'aide d'un radiateur électrique portatif. TRANSPORTS ET VIE QUOTIDIENNE : La maison bénéficie d'un emplacement pratique dans le quartier Saint-Julien / Chartreux, à proximité des commodités. Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en 4 à 8 minutes à pied, le lycée Élisa Lemonnier en 6 minutes et le collège Jean Lecanuet en 15 minutes. L'hôpital Saint-Julien se situe à environ 10 minutes de marche et le Jardin des Plantes à 15 minutes. La station de métro Saint-Julien, à 6 minutes à pied, permet de rejoindre le centre-ville de Rouen (Théâtre des Arts) en environ 10 minutes, sans correspondance. CHARGES ET AMÉNAGEMENTS : La cour privative ainsi que la toiture de la véranda seront nettoyées avant la vente. Les peintures blanches seront également rafraîchies. Les menuiseries sont principalement en PVC double vitrage avec volets manuels, à l'exception de deux Velux en bois. Le chauffage est électrique individuel, avec une dépense d'électricité annoncée d'environ 250 € par mois, lissée sur l'année, sur la base d'une utilisation confortable du chauffage. La taxe foncière 2026 s'élève à 1 479 €. Possibilité de conserver le réfrigérateur et le lave-vaisselle moyennant un supplément respectif de 300 € et 100 €. Une maison lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, offrant trois chambres, une cour privative avec stationnement et un espace terrasse. Un bien idéal pour une jeune famille souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique aux portes de Rouen. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Numéro de mandat : 227635AR Précision localisation : 12196 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON Lieu : Seine-Maritime (76)