Maison à vendre, 125m², Saint-Mars-du-Désert

Description

Saint-Mars-Du-Désert est une charmante commune prisée pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa proximité avec la nature. Elle est proche de Carquefou et Nantes ainsi que des gares de Mauves-sur-Loire et Sucé-sur-Erdre. Maison d’architecte de 1974, saine, non mitoyenne, au calme d’une impasse (avec possibilités de stationnements) à deux pas des écoles, parcs, commerces, services et voie verte. Le rez-de-chaussée surplombe le jardin entièrement clos. Il présente une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon/séjour de 26 m2 traversant, disposant d’une cheminée/insert à bois et donnant sur une belle terrasse de 25 m² exposée Sud-Est. Il propose également 3 chambres, une salle d’eau et toilettes indépendantes. Au sous-sol, profitez de la fraîcheur en été avec une salle de jeux/buanderie de 26 m² semi-enterrée et une chambre de 14 m² ainsi qu’un garage de 39 m² (pouvant stationner 2 véhicules en enfilade), un atelier et une cave. La maison est située sur une parcelle de 1187 m² avec divers arbres (dont des fruitiers), récupérateurs d'eau, bassin, remise à bois, serre en verre ainsi qu’un espace de stationnement et d’accès au garage. Peu de vis-à-vis. Assainissement tout à l’égout conforme. Les atouts : - Maison paisible, fonctionnelle et évolutive (fort potentiel), proche de tout - Sous-sol aménagé et isolé (rare dans le secteur) et grenier aménageable (charpente en très bon état) - Isolation thermique avec doublage brique plâtrière et 2,65 m de hauteur sous-plafond - Toilettes alimentées par l’eau de pluie - Tableau électrique refait à neuf - Grand terrain arboré, desservi par réseaux eau et électricité - Belle terrasse rénovée en 2025 (garde-corps aluminium) - Porte de garage sectionnelle motorisée neuve (fabrication française + garantie décennale) et volets roulants électriques installés au sous-sol en 2026 - Réfection de la rue et réseaux mis aux normes en 2023 (réseaux enterrés) - Fibre - Dpe : Consommation E / Émissions B. - Consommation moyenne d’énergie entre 2021 et 2023: 8602 kWh - Montant réel des dépenses annuelles d'énergie : entre 1483 € et 1774 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Agences, s’abstenir (déjà engagé en semi-exclusivité avec un professionnel). Particuliers, venez visiter si vous avez un projet d’achat sérieux.