Maison à vendre, 82m², Saint-Père-en-Retz

Description

Proche commodités - Maison de plain-pied de 2022 - 3 chambres - Pièce de vie traversante et lumineuse de 45 m² sans vis-à-vis, offrant vue dégagée sur espace boisé Garage communicant 18 m².Plus en détails : Maison de 82,7 m² sur un terrain de 488 m².Au RDC :-Espace d’accueil avec rangements -Pièce de vie spacieuse, lumineuse, traversante (triple exposition / 3 baies vitrées), d’environ 45 m² avec espace salon et cuisine ouverte/salle à manger. Accès direct sur la terrasse -Trois chambres : une chambre (environ 11 m²), 2 chambres (environ 9 m²) -Salle d’eau (5,04 m²) avec douche à l’italienne, meuble vasque, sèche-serviette et fenêtre OB -Un WC séparé -Un garage attenant/communicant (environ 18m²) avec porte télécommandée comprenant porte piétonne Coin lingerie (arrivée/évacuation en place pour LL) Terrain soigné, bien clôturé, jouxtant un espace naturel protégé offrant un cadre de vie privilégié, dont :-Parking d’accueil stabilisé (2 larges places) -Auvent sur la porte d’entrée -Portail d’accès au jardin (comprenant porte piétonne) -Jardin en pelouse -Pourtour de la maison (côté Ouest) en gravillon décoratif sur drainage -Terrasse d’environ 30 m² -Cabanon (9 m² sur dalle béton) avec électricité -Poulailler -2 robinets de jardin + prise électrique extérieure -Robot de tonte avec sa station de recharge (inclus à la vente) -Serre.Caractéristiques techniques :•Construction brique •Toiture tuiles •Prestations énergétiques performantes : DPE classé A, Chauffage au sol Pompe à chaleur air / eau DAIKIN double service (chauffage et ECS) •Baies vitrées en aluminium fenêtres en PVC (OB en partie) •Volets roulants électriques •VMC hygroréglable •Cuisine équipée (plaque de cuisson au gaz, four électrique, lave-vaisselle encastré) •Assainissement communal.Cette maison a de nombreux atouts : Située au cœur d’un quartier résidentiel, à l’abri des regards, bénéficiant d’un agréable terrain aménagé et clos, d’une vue privilégiée sur des espaces boisées et d’un très bon niveau de technique. Elle dispose d’un excellent classement énergétique et d’une garantie décennale sur le gros-œuvre. Les écoles, crèche et le centre bourg de Saint-Père-en-Retz sont à proximité immédiate (600m accessible par piste cyclable).Prix net 291 200 euros dont 4 % d'honoraires charge acquéreur, soit 280 000 Hors honorairesMention sur la performance énergétique A 42 et A 1Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez « Les Maisons d'Anne-Claire® » Estimation - Vente - Achat ConseilMandat réf. : 110966Société T3H - MY fantastic D (SASU) / Siège social : La Maison Neuve du Nord 44320 SAINT-PÈRE-EN-RETZ / RCS ST NAZAIRE / APE 6831Z / Capital 2 000€ / Président M. C.DUBOIS / CPI « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° délivrée par CCI NANTES - ST NAZAIRE le 31-05-23, ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs. Absence de garantie financière / Assurances RCP MMA IARD n° / Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO 1 allée Parc de Mesemena 44500 La Baule Escoublac Courriel : Tél.: . Free Cadre Immobilier SARL / Siret / RCP AXA .