Appartement à vendre, 96m², Oberhausbergen

Description

Nouveau !! Exclusivité. Très Belle Affaire !! Coup De Cœur Assure !! Très Rare A La Vente !! Situation Exceptionnelle !! Au Calme Absolu !! Bien Unique D'exception !! Oberhausbergen, à proximité des commerces, écoles, transports en commun, Tram et de l'Espace Européen de l'Entreprise, au sein d'une copropriété neuve de standing (construction 2023), Au Quatrieme Et Dernier Etage Avec Ascenseur, Exceptionnel Attique Contemporain Climatise, Etat Neuf, 4 Pieces (Dont Une Suite Parentale Et 2 Chambres), 96 M2 Carrez, Avec Superbe Terrasse Filante 43 M2 Autour De L’Appartement Orientee Sud/Est, Sans Vis-A-Vis, Avec Vue Degagee Sur Champs + Grand Garage 28 M2 + Parking Aerien, comprenant : entrée / dégagement avec porte blindée et dressing, cuisine équipée haut de gamme avec îlot central ouverte sur magnifique séjour 39 m2 et triple accès direct vers superbe terrasse filante 43 m2 orientée sud/est sud sans vis-à-vis, cellier, très belle suite parentale 15 m2 avec parquet décomposée en salle d’eau (douche à l’italienne et vasque) et dressing, 2 belles chambres 11 m2 avec parquet, dressing et accès vers terrasse, salle de bains moderne 5 m2 avec douche à l’italienne et double vasque, Wc séparé suspendu avec lave-mains. Vue panoramique dégagée sur champs (non constructibles), sans vis-à-vis. Nombreux espaces de rangement. Très bonne dissociation espace jour / espace nuit. Prestations exceptionnelles : Isolation par l'extérieur. Volets électriques et fenêtres Pvc double vitrage. Chauffage au sol intégral et production d’eau chaude par chaudière collective au gaz avec répartiteurs. Pompe à chaleur air-air 2024 (appartement climatisé par climatisation réversible). Excellent Dpe : B !! Copropriété fibrée. Vendu avec grand garage 28 m2 en sous-sol et parking aérien. Faibles charges de copropriété : 214 euros / mois (2571 euros /an) incluant le chauffage, la production d’eau chaude, la consommation d'eau froide, l’entretien des parties communes + espaces verts et les frais de syndic. Petite copropriété à taille humaine répartie en 4 bâtiments de standing en R+4. A proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun, Tram et Espace Européen de l'Entreprise). Exceptionnel Attique Contemporain De Standing, Tres Lumineux Et Fonctionnel. Superbes Prestations, Etat Neuf. Realise Avec Materiaux De Qualite. Situation Exceptionnelle !! Tres Rare A La Vente, Coup De Coeur Assure !! Libre A La Vente. A Visiter De Suite Et A Saisir Rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Date de réalisation du diagnostic : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 par bâtiment. Charges prévisionnelles annuelles : 2571 €. Pour toute information complémentaire et effectuer une visite de ce bien : Christophe Glanz - Agent immobilier - Licencié en Droit - Spécialiste en transactions de maisons individuelles et lots de copropriété - Conseil en vente immobilière - 4 rue Marguerite Perey 67000 Strasbourg.