Maison à vendre, 360m², Brantôme en Périgord

Description

Maison 7 pièces 360 m² En plein coeur de Brantôme-en-Périgord, ensemble immobilier en pierre d'environ 360 m² organisé autour d'une cour intérieure entièrement close. Le rez-de-chaussée comprend de généreux volumes actuellement exploités en ateliers, dépendances et zones de stockage. Dans la cour intérieure se trouve un laboratoire de préparation alimentaire (environs 135m² au sol) actuellement en activité et pleinement fonctionnel, pouvant être facilement transformé en logement indépendant ou hébergement touristique (gîte, studio, location saisonnière). Le bien dispose également d'une vitrine commerciale en façade, donnant directement sur une rue piétonne très fréquentée et commerçante, garantissant une excellente visibilité et un passage constant. La partie professionnelle est actuellement en activité et génère un revenu régulier, constituant une base solide pour un investissement ou une reprise immédiate. Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce en activité, permettant une exploitation clé en main. À l'étage, une habitation lumineuse d'environs 220m² habitable comprend un séjour avec cheminée et de beaux vitraux anciens, 5 chambres et 2 salles d'eau. Ce bien rare se prête à de multiples projets : habitation principale, commerce, restauration, activité artisanale, hébergement touristique ou projet mixte. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Emplacement recherché au coeur de l'un des plus beaux villages du Périgord. Surface : 360 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 130 € et 7 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :