Appartement à vendre, 52m², Annecy

Description

Une vente Althenor. Situé à Cran-Gevrier dans le quartier du Vernay, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité des écoles et des commodités. Vendu loué, il offre une source de revenus immédiate avec un locataire en place jusqu'au 1er janvier 2028 (loyer de 780 € hors charges). Il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douches et d'un toilette séparé. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'un balcon exposé Sud-Ouest, d'un cellier donnant sur la cuisine et d'une cave en sous-sol de 8,82 m². Le système de chauffage est individuel via une chaudière gaz avec diffusion par radiateurs. Un parking de copropriété vous permettra de vous garer quotidiennement sans difficulté. L'immeuble va faire l'objet de travaux de rénovation récemment votés et financés par le vendeur : isolation par l'extérieur en fibres de bois, isolation des planchers hauts et bas, remplacement de la couverture et de la zinguerie, ravalement de façade, changement des persiennes par des volets roulants et installation d'une VMC. Ces améliorations offrent un gain énergétique significatif et une meilleure qualité de vie. Le DPE sera donc amélioré à la suite de ces travaux. - Investissement locatif clé en main jusqu'en 2028 - Immeuble rénové (isolation, toiture, façade, volets roulants, VMC) - Localisation en hypercentre près des écoles et commodités - 52,84 m² bien distribués avec 2 chambres À découvrir sans attendre.