Maison à vendre, 159m², Jouy-le-Moutier

Description

Exclusivité Hauts Plateaux : Maison atypique 159 m² + Dépendance 34 m² Jouy-le-Moutier (95) – Secteur très prisé Terrain clos de 419 m² | 6 Pièces | 4 Chambres | DPE : D+ Prix : 449 000 € net vendeur (hors frais de notaire) L'Opportunité Disponible de suite, cette maison aux volumes atypiques représente une opportunité rare sur le marché. Proposée à un prix très attractif de 449 000 € pour plus de 210 m² utiles globaux, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur des Hauts Plateaux et de Cergy Villes Nouvelles. Tout est accessible à proximité immédiate : écoles, collège, lycée, commerces, la gare, le centre commercial Auchan Les 3 Fontaines, ainsi que de nombreuses infrastructures de loisirs (piscine, médiathèque, courts de tennis, stade de basket et de football). De plus, le cadre naturel exceptionnel de la base de loisirs de Cergy-Pontoise se trouve à quelques minutes à vol d'oiseau. Le bâti a bénéficié d'une rénovation majeure en 2009 (ouverture des volumes, lots techniques et nouvelles finitions intérieures et extérieures) avec des finitions soignées, et d'un rafraîchissement complet en 2025 (nettoyage de façade extérieur, toiture, finitions intérieures). La Maison Principale (159 m² habitables) Dès l'entrée, marquée par un élégant mur en pavés de verre, la maison dévoile une conception originale en demi-niveaux : L'Espace de vie : Un salon chaleureux en léger contrebas avec belle hauteur sous plafond, articulé autour d'une cheminée intégrée dans un mur en pierre sombre. Il s'ouvre sur une vaste cuisine dînatoire contemporaine (noir et blanc) avec îlot central. Une buanderie indépendante vient parfaire cet espace fonctionnel. L'Espace Nuit (RDC) : Deux chambres de plain-pied et une très grande salle de bain principale avec baignoire. L'Espace Nuit (R+1) : Accessible par un bel escalier à claire-voie en bois et métal, l'étage sur parquet dessert deux chambres sous combles équipées de mezzanines. Chacune profite d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, dont une suite parentale. Les Extérieurs et les Annexes (53 m² utiles) Le terrain de 419 m² est entièrement clos, plat et engazonné pour un entretien facilité : Véranda & Terrasse : Une véranda carrelée lumineuse de 19 m² prolonge le salon et s'ouvre sur une terrasse en bois de 20 m², idéale pour vos repas en extérieur. Un abri de jardin en bois de 14 m² complète le stockage. La Dépendance (34 m²) : Ancien garage en façade totalement aménagé en un espace indépendant. Il se compose d'une cuisine d'été (17 m²) et d'un espace détente (17 m²). Son véritable atout réside dans ses belles ouvertures, sa ventilation naturelle et sa belle hauteur sous plafond, offrant un excellent potentiel pour recevoir, se détendre ou travailler. Stationnement : Cour privative permettant de garer 2 véhicules, avec en moyenne deux places de stationnement libres en continu au droit de la rue. Sérénité Technique & Énergie (DPE : Classe D+) Confort thermique : Chaudière gaz à condensation THPE (24 kW), radiateurs à fluide et huisseries isolantes. Maîtrise des charges : Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 800 € et 2 500 € par an (abonnement compris). Informations & Visites : Professionnels de l'immobilier bienvenus si vous avez des acquéreurs positionnés et prêts. Premier contact par message ou téléphone pour échanger sur votre projet et organiser une visite rapidement selon vos disponibilités !