Maison à vendre, 250m², Ouistreham

Description

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !Maison 9 pièces de 250 m² (178m2 carrez) sur terrain de 900 m² avec studio et à 5 minutes de la merLocalisationOUISTREHAM - A 15 min de Caen et à 5 min de la merDécouvrez ce bien à travers le mot du propriétaire"Depuis 22 ans, notre maison nous enchante.Avec le charme de l'ancien mis au goût du jour, elle est composée de beaux espaces, intérieurs et extérieurs permettant des moments chaleureux tout au long de la journée (orientation est/ouest). Toujours baignée de lumière et de tranquillité , bien que située au coeur de OUISTREHAM elle est à l'écart des bruits et de tout vis à vis, nichée au coeur d'un jardin arboré et pensé au fil des années.A proximité de toutes les commodités ( mairie, commerces, cinéma, écoles, collège, arrêt de bus, centre d'animation...), elle aura permis à chacun de vivre harmonieusement et d'accueillir, tout spécialement dans la dépendance dénommée "Gite Zen", famille et amis""Les points forts du bienLa maison de 250 m² se compose comme suitAu rez-de-chaussée5 éléments1 entrée1 belle pièce de vie1 cuisine séparée1 salle de bain avec WC1 bureauAu 1ᵉ étage2 éléments3 chambres, dont 2 en enfilade1 salle d'eau avec WCAu 2ᵉ étage2 éléments1 chambre1 salle d'eau avec WCAu 3ᵉ étage3 éléments1 chambre1 salle d'eau avec WC1 dressingPiscineUn studio de 36m2 composé comme suit1 pièce de vie1 cuisine séparée1 salle d'eauHuisseriesDouble vitrage ALU + PVCType de chauffageChaudière à condensation gazDPEE (235)GESE (51)Estimation du coût annuel d'énergie du logemententre 2602 € et 3520 € par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Taxe foncière4900 €Prix666 000 € FAITaux d'honoraires (charge acquéreur)4,88 % soit 635 000€ hors frais.Lien de l'annonce avec visite virtuelle : du site internet : direct :Tristan JENVRIN annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 ) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).