Maison à vendre, 244m², Bazoches

Description

Propriété 11 pièces 244 m² VÉZELIEN Deux maisons, une piscine et un panorama d'exception Et si vous n'achetiez pas simplement une propriété, mais un lieu capable de devenir une véritable destination ? Au coeur du Vézelien, à Bazoches, dans un environnement où patrimoine, nature et tourisme se rencontrent, cette propriété possède ce que l'on ne peut ni construire ni reproduire : un emplacement remarquable et des vues emblématiques, avec le château de Bazoches en ligne de mire et, depuis l'étage, un aperçu de la basilique de Vézelay. L'ensemble développe près de 245 m² habitables répartis entre deux habitations indépendantes, une configuration particulièrement intéressante pour conjuguer résidence principale et activité touristique. La maison principale, d'environ 175 m², privilégie les volumes et la convivialité. Son vaste séjour avec poêle à bois constitue le coeur de la maison. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi que trois autres chambres offrent une belle capacité d'accueil. Mais le véritable potentiel commercial de cette propriété réside aussi dans sa seconde maison indépendante d'environ 69 m². Séjour avec poêle à bois, cuisine, deux chambres et salle d'eau : elle est immédiatement identifiable comme un espace pouvant être destiné à un gîte, une location saisonnière ou à l'accueil indépendant de famille et d'amis. À l'extérieur, la propriété prend une autre dimension : deux terrasses, plusieurs possibilités de stationnement et surtout une piscine protégée par un dôme, permettant de proposer aux occupants un véritable espace de détente. Quelques améliorations restent à prévoir, notamment au niveau de l'assainissement individuel. Elles permettront au futur propriétaire de faire évoluer les lieux en fonction de son projet. Résidence de caractère, maison familiale avec logement indépendant ou projet touristique : ici, plusieurs modèles sont possibles. Dans un secteur porté par la renommée de Vézelay et du Morvan, cette propriété ne s'adresse pas uniquement à celui qui recherche une maison. Elle s'adresse aussi à celui qui recherche un lieu, une histoire et un potentiel à exploiter. Deux maisons. Six chambres. Une piscine. Un environnement touristique majeur. Et une vue que les autres biens ne peuvent pas offrir. Un bien à découvrir sur place, car son potentiel dépasse largement ses mètres carrés. Surface : 244 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).