Appartement à vendre, 52m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Une situation idéale à la frontière suisse Le programme immobilier neuf Lumen bénéficie d’un emplacement stratégique au 48 avenue de Genève, à seulement 230 mètres de la douane de Perly et 10 km du centre de Genève. Cette proximité immédiate avec la Suisse en fait une opportunité rare, tant pour les frontaliers que pour les investisseurs recherchant un emplacement à fort potentiel. À 4 minutes à vélo du centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois, la résidence profite d’un environnement urbain animé, avec commerces, restaurants, écoles, marché hebdomadaire et infrastructures de santé accessibles en quelques minutes. Une résidence contemporaine tournée vers la durabilité Composée de 44 appartements neufs du 2 au 5 pièces, Lumen s’inscrit dans une démarche architecturale responsable. Le bâtiment, orienté pour capter au maximum la lumière naturelle, affiche une façade à ossature bois labellisée biosourcée niveau 2, associée à une structure béton à faible empreinte carbone. La résidence respecte les exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (seuil énergie 2028 / seuil carbone 2025). Son chauffage biomasse, ses brise-soleil orientables, et ses équipements économes en énergie en font un projet résolument éco-performant. Un cadre de vie épanouissant Espaces verts intégrés : jardin paysager et vergers partagés Terrasse commune et locaux mutualisés pour favoriser les échanges entre voisins Circulation douce encouragée : local vélos sécurisé, prises pour voiture électrique sur certains emplacements Des appartements lumineux, spacieux et bien pensés Les logements de Lumen offrent de beaux volumes, des espaces traversants à partir du 3 pièces, et une multitude d’ouvertures pour une lumière naturelle omniprésente. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif : jardin, loggia ou terrasse selon les étages. Quelques biens d’exception ponctuent la résidence : trois maisons sur le toit et un appartement de 4 pièces avec terrasse panoramique au dernier étage. Prestations et équipements inclus Carrelage grand format dans les pièces de vie Parquet dans les chambres Salles de bains entièrement équipées : faïence toute hauteur, meuble suspendu, receveur de douche 100 % français Rangements intégrés et celliers pour plus de fonctionnalité Un quartier connecté et en pleine mutation La localisation de Lumen s’inscrit dans une dynamique urbaine forte. Le prolongement du tramway direction Genève, dont une station est prévue face à la résidence à l’horizon 2028, renforcera l’attractivité du quartier. Aujourd’hui déjà, les lignes de bus 80, 272 et N, ainsi que la gare SNCF, assurent une excellente desserte locale et transfrontalière. En voiture, Genève est accessible en 24 minutes, Annecy en 33 minutes. Le pôle médico-social, les collèges, lycées, infrastructures sportives et culturelles sont tous à moins de 10 minutes. Calendrier de commercialisation Juin 2025 : lancement commercial 1er trimestre 2026 : début des travaux et signature notaire 4e trimestre 2027 : livraison prévisionnelle