Appartement à vendre, 400m², Lille

Description

Lille Vauban – Immeuble De Rapport – Produit Rare Rue de Turenne – emplacement premium au cœur du quartier Vauban Données INVESTISSEUR Prix : 770 000 € Loyers annuels : 60 000 € Loyers mensuels : 5 000 € Rentabilité brute : 7,8 % Immeuble 100 % loué (aucune vacance) Revenus immédiats et sécurisés Composition 1 local commercial 200 m² (loué) 5 appartements (16,55 m² à 47 m²) Surface totale : ≈ 400 m² 2 grandes caves TECHNIQUE Compteurs indépendants (eau + électricité) Immeuble entretenu Aucun travaux à prévoir Gestion locative facilitée ANALYSE Rentabilité +1,5 à +2 points au-dessus du marché Vauban Secteur habituellement 6 % brut → ici 7,8 % Produit rare combinant : emplacement premium rendement élevé risque locatif faible (mix commerce + habitation) POTENTIEL Optimisation possible (revalorisation loyers / meublé / colocation) Valorisation patrimoniale forte sur secteur recherché Idéal investisseur long terme ou arbitrage Profil Cible Investisseur recherchant rendement sécurisé Marchand de biens / optimisation Patrimonial avec cash-flow Dossier complet sur demande – opportunité rare sur Lille Vauban. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Cathy Desbuquoy - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris