Maison à vendre, 138m², Camblanes-et-Meynac

Description

Charmante maison mitoyenne de 5 pièces, offrant une superficie de 138 m², située à Camblanes & Meynac, idéale pour profiter d'un cadre de vie sans jardin. Datant de 1900, en Pierre et Moellon et agrandie en 2001. L'ensemble est situé sur un terrain clos d'une superficie de 270 m². Habitation formée de : 1ᵉʳ étage 2 chambres de 12 m² et une salle de bain, douche, Wc. (Vue sur la rive gauche de la métropole depuis l'étage) Rez-de-chaussée 1 salon-salle à manger de 35 m² avec 1 cheminée d’origine en pierre de taille fonctionnelle et un pan de mur en pierre et moellon, 1 cuisine de 21 m² donnant accès sur une grande terrasse, 1 Wc, 1 salle de bain douche à l'italienne + 2 vasques, 2 chambres de 11 et 13 m². Extérieur face à la maison se trouve un parking en pavé privatif de 2 places donnant accès à un couloir extérieur en petit caillou menant à la terrasse cimentée de 47 m², ombragée, bordée de laurier, un grand espace est disponible pour les repas, avec un coin spécifiquement aménagé pour le barbecue et la plancha le tout abrité en dur. Chauffage au gaz de ville au rez-de-chaussée et au 1ᵉʳ étage. Eau chaude, un cumulus rez-de-chaussée et un cumulus au 1ᵉʳ étage. Climatisation réversible, 1ᵉʳ étage. La maison se situe à 3 minutes du bourg, écoles et de tout commerces. À 20 minutes de bordeaux. À 200 mètres, un arrêt de bus Citram desservant le collège de Latresne. À 450 mètres, un arrêt de bus Citram desservant Bordeaux métropole et le nouveau lycée de Créon. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard année 2024 entre 1780 € et 2480 € par an. Consommation primaire 196 kWh/m²/an (D). Dont l'émission de gaz à effet de serre 30 kg CO/m²/an (D). Photos supplémentaires sur demande. Mise en vente directe par le propriétaire. Possibilité d'investisseur locatif. Pas d'agence.