Appartement à vendre, 45m², Modane (Valfréjus)

Description

Appartement duplex, sans bail commercial, vendu meublé de 45m² (42,68 m² loi carrez) au dernier étage, en angle d’immeuble, avec un balcon de 10 m² et 2 casiers à skis sécurisés, et possibilité d’agrandissement en prolongeant la mezzanine. Il comprend un grand séjour avec 2 chambres, une cuisine équipée, une mezzanine, une salle de bain avec baignoire et Wc indépendant. Il comprend une grande variété d’équipements et accessoires. Parkings gratuits devant la résidence. La résidence : Le cheval blanc dispose de vidéosurveillance et de sécurité avec une laverie automatique. Elle dispose d’une isolation thermique par l’extérieur. Les travaux de ravalement ont été payés et sont donc inclus. La résidence est à 100 m du télésiège Charmasson, 50 m des premiers commerces/restos, 450 m du centre village et du télécabine Arrondaz. Elle plaira à un public préférant le calme au bruit de la station, toute en étant à seulement quelques pas de toutes les commodités. La station : Dans une station-village familiale à taille humaine et conviviale à Valfréjus (à 1 550 m d’altitude), où vous pourrez apprécier tout à pied, de nombreux parkings gratuits, une station très bien enneigée, avec un sommet culminant à 2737 m. Elle est connue pour son panorama et aimée des amateurs de hors-piste / freeride mais surtout pour la beauté du parc de la Vanoise en toute saison. A moins de 30 minutes seulement, le télécabine d’Orelle permet de rejoindre les Trois Vallées (Val Thorens) pour ceux qui le veulent. Transports : Autoroute A43 sortie Modane à 10km, gare de Modane à 10km (Tgv Paris 4h / Turin 1h30), Aéroport de Genève à 2h. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous . Mentions légales : Bien en copropriété (116 lots), aucune procédure en cours connue, montant moyen annuel des charges courantes de copropriété : 1 393€/an. Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480€ et 2 030€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www[POINT]georisques[POINT]gouv[POINT]fr