Maison à vendre, 350m², Vannes

Description

À seulement quelques pas du port et des remparts de vannes, dans une rue à sens unique, calme, fermée et sécurisée, cette demeure de caractère édifiée en 1880 développe environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle dispose de deux accès indépendants et prend place sur un terrain clos de murs, paysagé et arboré de 630 m², avec garage, carport, atelier et dépendance. Rez-de-chaussée:entrée avec rangementspièce de vie d'environ 100 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, agrémentée d'un double foyer fermé à boisbureau / bibliothèque avec cheminéewc indépendantarrière-cuisine / buanderie premier niveau (parquet massif):palierdeux suites parentales d'environ 50 m² et 35 m² (chambre, dressing, salle d'eau ou salle de bains et wc)bureau / chambre d'environ 17 m² deuxième niveau:palierdeux chambressalle d'eau avec wccouloir avec accès extérieur indépendantcuisine aménagée et équipéetrois chambressalle de bains avec wc annexes et extérieurs:dépendance / bureau de plus de 60 m² avec 4,50 m de hauteur sous plafond, parquet massif, espace cuisine et chauffage par pompe à chaleur air/airgarage fermé d'environ 45 m² avec porte motoriséecarport d'environ 50 m²atelier / local à vélos d'environ 20 m²préau / abri de matériel d'environ 25 m²terrasse carrelée d'environ 45 m²jardin clos de murs, paysagé et arboré de 630 m² avec espace potager technique et confort:menuiseries double vitrage avec volets et stores motoriséschauffage au gaz de ville (chaudière de 2023)hauteur sous plafond de 2,90 mparquet massifnombreux aménagements et rangements sur mesureassainissement collectif (tout-à-l'égout) potentiel d'évolution:parcelle de 630 m² située en zone uab. Fort potentiel d'aménagement avec possibilité d'extension, de surélévation, de création d'une piscine ou d'annexes, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Pour conclure:une propriété rare sur le marché vannetais, alliant le charme de l'ancien, des volumes exceptionnels, de nombreuses dépendances et un véritable potentiel d'évolution, le tout à quelques pas du port, des remparts et de l'ensemble des commodités. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère. L'équipe bro. Immobilier se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et l'organisation d'une visite. Réf.: dorothé montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2870 € et 3940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 5 lots.