Maison à vendre, 95m², Caumont-sur-Durance

Description

Caumont-sur-Durance (84510) — Plain-pied 4 pièces, 95 m² habitables + annexe indépendante de 25 m², terrain clos de 450 m². Dans un quartier résidentiel calme et en retrait, une villa de plain-pied récente, aux prestations soignées et immédiatement habitable. Construction brique rouge, norme RT2012, garantie décennale en cours jusqu'en 2029. Dès l'entrée, une verrière atelier en acier noir délimite l'espace : elle laisse circuler la lumière tout en préservant l'intimité du salon, et abrite un wc séparé avec fenêtre et lave-main. La pièce de vie, vaste et lumineuse, s'organise autour d'un poêle à bois scandinave Aasgard encastré dans un ouvrage maçonné. Une baie à galandage de 3 mètres s'efface entièrement dans le mur et ouvre le séjour sur la terrasse en bois, couverte par une pergola à toiture étanche : l'été, intérieur et extérieur ne font plus qu'un, et le mobilier reste dehors toute l'année. La cuisine ouverte est entièrement équipée : piano de cuisson induction Smeg à trois fours, hotte inox, îlot central, lave-vaisselle neuf sous garantie. Dans son prolongement, une buanderie avec espace lave-linge, plan de travail, rangements et adoucisseur d'eau, avec accès direct au jardin. Côté nuit, trois chambres avec rangements et une salle de bains complète : douche, baignoire, double vasque et sèche-serviettes. Carrelage grand format imitation parquet dans les pièces de vie et les chambres, climatisation réversible dans les pièces principales. Menuiseries gris anthracite en double vitrage à ouverture oscillo-battante, volets provençaux — électriques sur la baie à galandage. Indépendante de la maison, cette dépendance de 25 m² est isolée et viabilisée. Elle comprend une pièce de 9 m² avec fenêtre et arrivée d'eau, et un second espace isolé doté d'une grande baie vitrée. Aujourd'hui utilisée en bureau et chambre d'appoint, elle offre 25 m² supplémentaires à investir librement : chambre d'amis, atelier, bureau, studio ou local pour une activité professionnelle. Son accès indépendant permet de recevoir sans passer par la maison. Une surface rare sur le secteur, déjà close, couverte et prête à aménager. Terrain de 450 m² entièrement clos par un grillage rigide, doublé sur une bonne partie de son linéaire par des haies d'eleagnus bien installées. Jardin engazonné et arboré : oliviers, palmiers, eucalyptus. Cabanon de jardin et abri à bois. Terrain piscinable, équipé d'un forage alimenté par le canal Saint-Julien avec arrosage automatique — un atout précieux en Provence, pour une redevance annuelle de 55,85 €. Portail électrique, deux places de stationnement extérieures, plus une place supplémentaire possible dans la parcelle. Aucun vis-à-vis. L'arrière du jardin donne accès, par un portillon, à un chemin exclusivement piéton : commerces, boulangerie, boucherie, primeur, bureau de poste et pôle santé à moins de 5 min. Crèche et école maternelle à moins de 3 min. Taxe foncière : 1 465 €/an. Dpe en cours. Curieux et agence s'abstenir.