Appartement à vendre, 60m², Villeurbanne

Description

Installez-vous immédiatement dans ce T3 de 60 m² entièrement rénové récemment (Chauffe-eau, peintures, sols, isolation phonique, double vitrage, porte d’entrée sécurisée et aménagements sur mesure), proche du Médipôle dans une rue paisible et résidentielle, au sein d'une résidence de 1960 sécurisée avec gardien. L'appartement est situé en RDC surélevé sans vis-à-vis dans un environnement arboré. Il est traversant Est/Ouest, avec une belle lumière naturelle. DESCRIPTION : • Espace de vie (18 m²) : Cuisine ouverte fonctionnelle avec loggia indépendante donnant sur une salle à manger conviviale. • Salon indépendant (9 m²) : Une pièce chaleureuse séparée par une verrière en chêne massif toute hauteur. • 2 pièces de nuit avec isolation phonique renforcée. • Salle d’eau moderne et WC séparés. • Rangements : volume important avec 4,5 m linéaires de placards sur mesure. • Place de parking extérieure sécurisée au sein de la copropriété. • Cave de 4,5 m² EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : • Transports : Bus TB11 (Haut niveau de service) à 50 m, métro A et tramway T3 à 650 m (Gare Part-Dieu en 20 min et centre-ville de Lyon en 25 min). Périphérique à 3 min. • Tous commerces à moins de 10 minutes • Écoles : Maternelle, primaire, collège et lycée à moins de 500 m. • Cadre de vie : Rue calme et résidence arborée. INFORMATIONS FINANCIERES : • Prix : 177 000 € (Direct propriétaire - aucun frais d'agence). • Charges : 298 €/mois (Réel 2025). Inclus : Chauffage central collectif, eau froide, entretien et gardien. • DPE : E (267kWh/m²/an) • Possibilité de laisser l'électroménager (réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, gazinière) • Possibilité d’acquérir en plus un garage fermé dans la copropriété (rare): 20 000 € Nombreuses photos complémentaires sur demande.