Maison à vendre, 108m², Vairé

Description

Votre agence La Mothe Immobilier vous propose, à Vairé, cette maison de plain-pied offrant environ 108 m² habitables sur une belle parcelle de 1 634 m², avec dépendances et garage indépendant. Dès l’entrée, le hall dessert une agréable pièce de vie composée d’un séjour/salon avec cheminée équipée d’un insert, prolongée par une véranda chauffée. Cette dernière, équipée d’ouvertures en aluminium double vitrage, constitue un espace supplémentaire agréable à vivre et ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d’un électroménager récent. Un dégagement dessert ensuite l’espace nuit composé de trois chambres avec placards, d’un WC indépendant et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et sèche-serviettes. La maison dispose également d’un cellier ainsi que d’un garage attenant. Construite en 1982, cette maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment en 2015 avec la mise en place d’une VMC, la réfection du carrelage et l’isolation des combles en ouate de cellulose. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2017, assurant également la production d’eau chaude. L’assainissement collectif est conforme. Les ouvertures de la maison sont en bois double vitrage d’origine, avec volets bois, tandis que la véranda bénéficie de menuiseries aluminium double vitrage. Des travaux de décoration et de modernisation pourront être envisagés afin de personnaliser les lieux. La toiture en tuiles nécessite également une réfection. À l’extérieur, la propriété offre un vaste terrain de 1 634 m², dont une partie est constructible, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Vous bénéficiez également de dépendances ainsi que d’un garage indépendant d'environ 48 m² avec double porte, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'utilisation pour une activité professionnelle. Ce bien vous séduira par son plain-pied fonctionnel, son beau terrain et son potentiel d'évolution, notamment grâce à la partie constructible de la parcelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1330 € et 1870 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.