Maison à vendre, 160m², Aubeterre-sur-Dronne

Description

Maison 7 pièces 160 m² Maison mitoyenne en pierre de 3 à 4 chambres, située dans un petit hameau à quelques pas du charmant village d'Aubeterre-sur-Dronne, réputé pour ses nombreux restaurants, cafés, sa plage fluviale et ses bâtiments historiques. Récemment rénovée avec des prestations de grande qualité, cette maison est magnifiquement présentée. Elle a su conserver des éléments de caractère tels que les poutres apparentes et la cheminée en pierre, tout en bénéficiant d'équipements modernes dans la cuisine et la salle de bains. L'entrée se fait par le séjour-salle à manger, agrémenté de la cheminée en pierre avec poêle à bois mentionnée précédemment. Cette pièce s'ouvre sur un second salon plus formel, situé à gauche. À droite se trouve une chambre traversante au rez-de-chaussée, qui donne accès à une autre pièce (pouvant servir de quatrième chambre) avec porte extérieure, puis à une salle de douche spacieuse et à une petite buanderie/débarras. Depuis le séjour, quelques marches mènent à la cuisine-salle à manger, exposée ouest et dotée d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre donnant sur un petit jardin clos avec terrasse et accès à la grange. Depuis la cuisine, un escalier mène au palier du premier étage, desservant deux belles chambres et une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et Wc. Une grange attenante et un jardin complètent ce bien. À l'avant, une grande terrasse exposée est, idéale pour les repas en plein air, est agrémentée d'une zone gravillonnée bordée d'une haie de Photinias « Red Robin » récemment plantée. La superficie totale du terrain est de 705m², ce qui est très pratique. La propriété bénéficie d'une situation idéale : à moins de 8 km des commerces et services de Saint-Aulaye, la gare de Chalais (avec correspondance pour le Tgv Angoulême/Bordeaux) est à environ 17 km et l'aéroport international de Bergerac à environ 67 km. Prix honoraires inclus : 225 000 euros Prix honoraires exclus : 210 281 euros Honoraires de 7% Ttc à charge acquéreur Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 114 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).