Appartement à louer, 70m², Freyming-Merlebach

Description

Type de bien : Superbe Appartement meublé en Duplex (style Loft sous combles), au 2ème et dernier étage. Surface : 125 m² au sol (Belles hauteurs et volumes atypiques), surface loi Carrez = 70,8 m². Disponibilité : Immédiate. Situation : Quartier résidentiel, calme absolu. Performances énergétiques : DPE Classe C (112 kWhEP/m².an) | GES Classe C (23 kgCO2/m².an). Logement très économe et parfaitement isolé. Coup de cœur assuré – Prestations Rares & Haut de Gamme Découvrez ce superbe duplex style loft entièrement rénové, meublé et équipé avec des matériaux premiums. Alliant le charme de l'atypique et le confort moderne, ce bien unique "PRÊT À VIVRE" offre un cadre de vie exceptionnel. Les points forts du logement : • L’extérieur : Une magnifique terrasse tropézienne sans aucun vis-à-vis, véritable salon d'été intimiste. • Le stationnement : 2 places de parking privatives au pied de l'immeuble. • Le confort thermique : Chauffage au sol basse température (chaudière gaz à condensation) et climatisation réversible par split dans la pièce de vie, complétée par deux grands ventilateurs de plafond. • Connectivité & Télétravail : Logement raccordable à la Fibre Optique avec réseau RJ45 complet (prises internet filaires installées dans le salon et dans toutes les chambres pour un débit maximal et stable). • Espaces de vie : Vaste salon/séjour cathédrale baigné de lumière grâce à 2 grandes baies vitrées coulissantes. Cuisine américaine entièrement équipée avec son grand bar dînatoire. Sas d'entrée avec penderie. • Espace nuit & Modularité : 2 chambres indépendantes et fermées + 1 grande mezzanine cosy (idéale bureau ou espace invités avec 2 lits simples). • Espace bien-être : Une salle de bain spacieuse "full option" comprenant une douche à l'italienne ET une baignoire. • Équipements premiums inclus : Plaques à induction, four à chaleur tournante, lave-vaisselle, réfrigérateur américain, machine à café à grains De Longhi. Machine à laver et sèche-linge (pompe à chaleur). Volets électriques, éclairages LED basse consommation. Conditions financières : • Loyer : 1 100 € / mois hors charges. • Provisions pour charges (eau, entretien des communs, taxe des ordures ménagères) : 80 € / mois (avec régularisation annuelle au réel). • Note : Les abonnements individuels d'énergie (électricité/gaz) et internet sont à souscrire directement par le locataire. • Loyer total charges comprises : 1 180 € / mois. • Dépôt de garantie : 2 200 € (correspondant à 2 mois de loyer hors charges). Profil recherché & Garanties requises : Logement proposé en bail meublé (habitation principale). Le propriétaire ayant souscrit à une Assurance Loyers Impayés (GLI), des garanties financières sérieuses seront demandées. Les revenus nets du foyer devront idéalement représenter 3 fois le montant du loyer charges comprises. Premier contact par message. Merci de vous présenter brièvement (situation professionnelle et personnelle). Nous échangerons par téléphone avant de planifier une visite afin de nous assurer que le logement correspond parfaitement à vos attentes et aux critères de notre assurance (GLI).