Maison à vendre, 156m², Courrensan

Description

Villa Mauresque d'Exception – Vue Pyrénées 180° & Gîte Indépendant L'emplacement : Au Cœur du "Triangle d'Or" du Gers Art de Vivre Gascon : Idéalement située à Courrensan, entre les cités dynamiques d'Eauze (Capitale de l’Armagnac), Condom et Vic-Fezensac. Culture & Festivals : À proximité du célèbre festival Jazz in Marciac et à seulement 15 min de Tempo Latino (Vic-Fezensac). Connectivité : Un havre de paix à 1h15 de l’aéroport de Toulouse, 1h30 de Biarritz (Côte Atlantique) et moins de 2h des stations de ski pyrénéennes. Vie de Village : À 200m à pied du bar-restaurant local, de l’école primaire et des commodités. Vignobles : Propriété entourée de domaines réputés (Vins des Côtes de Gascogne, Floc et Armagnac). La Propriété : Prestations & Volumes Efficacité Énergétique : Classée Dpe D (excellente performance pour la région). Le Parc : 6 499 m² de terrain arboré avec étang à poissons et vastes pelouses. Espace Détente : Piscine chauffée avec terrasse ensoleillée offrant des couchers de soleil spectaculaires sur la chaîne des Pyrénées. Résidence Principale : Lumière et Modularité Agencement Intelligent : Une "aile sociale" avec cuisine ouverte sur salle à manger, ouvrant sur un grand balcon panoramique, et une "aile nuit" séparée pour plus de calme. Côté Nuit : 3 chambres spacieuses (dont 2 suites avec salles d'eau privatives), une salle de bain familiale et Wc séparés. Atouts Supplémentaires : Pièce unique dans la tourelle (bureau ou lecture) avec vue dominante. Combles déjà configurés pour accueillir une climatisation gainée (devis disponibles). Appartement Indépendant (T2) : Potentiel de Revenus Conception Bioclimatique : Construit à flanc de colline, cet appartement bénéficie d'une isolation naturelle exceptionnelle (température constante, frais en été). Totalement Autonome : Entrée privée, cuisine, salon et suite parentale. Parfait pour un Gîte de standing (fort potentiel de rendement), une maison d'amis ou un projet intergénérationnel. Dépendances & Technique Garage & Atelier : Un espace de 60 m² idéal pour collectionneurs de voitures, artisans ou artistes. Transparence Totale : Dossier complet avec historique des factures (EDF/Fioul) prouvant une gestion énergétique maîtrisée. Vente de particulier à particulier – Pas de frais d’agence. Prix : 349 995 € (Net Vendeur) Contactez-moi directement pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.