Appartement à vendre, 52m², Allonzier-la-Caille

Description

? À vendre – Superbe T2 de 52,79 m² avec terrasse exceptionnelle de 34m² 1er étage / 2 avec parking, ascenseur et Cave – Allonzier-la-Caille (74350) – Vue montagne, calme ? 760 Route du Chef-Lieu – Idéal frontaliers et/ou couple, à 2 min de l’autoroute Annecy/Genève Particulier vend – agences et professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir – Sans frais d’agence Dans une petite copropriété récente (2011) et calme de seulement 9 logements, découvrez ce magnifique et grand T2 coup de cœur situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur, offrant de très belles prestations et une terrasse unique avec un excellent confort de vie et un emplacement stratégique. ✨ Atouts de l’appartement : • Très grand T2 au 1er étage de 52,79 m² parfaitement agencés. • Immense terrasse de 34 m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente • Cuisine américaine équipée de qualité ouverte sur un séjour lumineux • Grande chambre de 14,67 m² avec placards intégrés • Salle de bain avec baignoire et Wc indépendant • Placard de rangement dans l’entrée et dans la chambre • Exposition : Est / Ouest • Vendu sans meuble, actuellement vide et disponible • Eclairage Led • Volet aluminium manuel partout ? Confort : • Chauffage au sol pour un confort optimal • Chaudière individuelle au gaz avec production d’eau chaude • Ascenseur • Diagnostics sans anomalies (absence totale d’amiante) • Dpe classe D • Aucuns travaux à prévoir • Prise fibre déjà installée • Double vitrage • Interphone et digicode • Vue dégagée sur les montagnes ? Annexes : • 1 place de parking extérieure privée • Possibilité d’acquérir en supplément : 1 place dans un garage fermé de copropriété (non boxé) au prix de 15 000 € • 1 cave privative • Jardin commun de copropriété ?️ Localisation idéale : • À 2 minutes de l’axe autoroutier Annecy / Genève • Proche mairie, école, église, commerces et services de proximité • Parfait pour les frontaliers travaillant en Suisse et / ou couple et/ou investisseur • Environnement très calme Charges • Taxe foncière environ : 510€ / an • Charges de copros de 2024 / 2025 : 1830€ / an • Aucun gros travaux à prévoir dans la copro, tout a été voté et payé. ? Prix : 305 000 € pour le T2 + la cave + 1 place de parking privative en extérieur (hors frais de notaire) Possibilité d’acquérir une place abritée dans un garage de copropriété (non boxé) au prix de 15 000€ N’hésitez pas à me pour plus d’information ou photos.