Maison à vendre, 100m², Saint-Herblain

Description

Rémi Lascaud du Club immobilier Français vous propose: Située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette maison de 100 m² sur une parcelle de 445 m² réunit confort et potentiel. Elle nécessite un rafraîchissement qui permettra de la personnaliser à votre goût et d'en révéler toute la valeur. Caractéristiques principales: Surface habitable: 100 m² comprenant un salon-séjour lumineux, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Confort: balcon double exposition, volets électriques sur le séjour et les chambres. Stationnement: garage électrique et plusieurs emplacements privatifs sur la parcelle. Ses atouts: Parcelle optimisée avec double accès (rue et impasse), offrant de réelles possibilités d'agrandissement ou d'aménagement. Huisseries de qualité, base solide mais nécessitant une remise au goût du jour. Maison à rafraîchir, idéale pour une famille souhaitant l'adapter à son mode de vie ou pour un investisseur recherchant une belle valorisation. Urbanisme et faisabilité: Zonage: UMd1 (secteur pavillonnaire). Emprise au sol autorisée: jusqu'à 40 %, soit environ 178 m² constructibles. Un plus exclusif: afin de mieux vous projeter, des photos générées par intelligence artificielle vous proposent un aperçu avant/après rafraîchissement. Une belle opportunité pour concilier projet de vie et investissement pérenne, dans un cadre calme et recherché. Classe énergétique D, diagnostic réalisé le Type de chauffage: Gaz Consommation énergétique: 225 kWh/m²/an Taux d'émissions de CO2: 48 kgCO2/m²/an" Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 2020€ et 2780€. Indice des prix au 01/2023 Etat général: Travaux à prévoir Année de construction: 1962 Prix de vente: 275 000,00 € Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rémi Lascaud Rémi Lascaud agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.