Appartement à vendre, 98m², Fronton

Description

Au centre de FRONTON, à vendre appartement T3 spacieux de 98,38 m² • Séjour de 42 m² • 2 chambres de plus de 17 m² • Dernier étage • Climatisation • Toiture neuve • Petite copropriété Prix : 229 000 € – particulier à particulier – sans frais d'agence Agences, assimilés et démarcheurs s’abstenir, merci L’appartement est situé au 1er et dernier étage, dans une petite copropriété calme et sécurisée (avec badge Vigik à l’entrée et visiophone) Il est vendu libre de toute occupation. -Grand séjour de 42 m² -2 chambres de plus de 17 m² -1er et dernier étage -Aucun travaux à prévoir -Exposé sud/sud-ouest -Cuisine CUISINELLA équipée -3 climatiseurs réversibles dimensionnés pour les 98 m² de surface (Chaud / Froid) avec télécommandes -État irréprochable -Diagnostics réalisés : DPE : C / GES : A, termites : aucune présence, ERP, attestation de mesurage par géomètre-expert et diagnostic électrique sans défaut -Copropriété créée le -Toiture avec écran sous toiture refaite à neuf en nov. 2024 -Fibre dans l’appartement depuis 2023 SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Situation dans un lieu calme au centre de FRONTON (31) à proximité du cinéma, de la médiathèque, de la poste, de la mairie, des arrêts de bus, des commerces, de la crèche, des écoles maternelles, primaires, du collège et du lycée, à 20 à 25 min de Montauban (82), à 25 à 30 min de Toulouse (31). Accès autoroutier pour Toulouse et Montauban à quelques minutes. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ : -Très lumineux, calme et agréable à vivre -Porte d'entrée de sécurité en acier 3 points -Visiophone URMET -Climatiseurs réversibles avec 3 télécommandes dans le séjour et les chambres, -Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains -Très bonne isolation phonique et thermique -Cinq volets roulants électriques avec moteurs SOMFY dans les 2 chambres, le séjour, et la cuisine -Double vitrage 4/18/4 avec argon dans toutes les pièces -Grand séjour/salle à manger climatisé de plus de 42 m² -Deux grandes chambres climatisées (+ de 17 m² chacune) avec placards de rangement intégrés (permettant un grand lit + un bureau dans chaque chambre, ou un grand lit + une salle de jeu) -Ensemble meubles double vasque avec mitigeurs de marque GROHE, miroirs et luminaires LED design -Baignoire avec mitigeur de bain de marque ROCA avec faïences blanches jusqu’au plafond -Toilettes séparées -Placards coulissants et aménagements dans la cuisine -Cuisine de marque CUISINELLA équipée d’un évier 1 bac et demi, d'une plaque de cuisson vitrocéramique de marque BOSCH, d'une hotte 450 m3/h de marque BRANDT, avec rangements, emplacements pour réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge -Crédences blanches dans la cuisine -Carrelage dans toutes les pièces habitables et sur le balcon (107,64 m²) -Cumulus THERMOR 200 L -Plancher hourdis en béton de 20 cm avec plafond autoporté isolé en dessous du plancher béton, offrant une excellente isolation thermique et phonique -Plafonds isolés avec de la laine de verre -Balcon carrelé avec garde-corps (parties communes à usage privatif) -Tableau électrique aux normes NF (diagnostic électrique sans défaut) -Ventilation hygroréglable B -Faible consommation électrique (DPE : C / GES : A) -Descentes pluviales en zinc, -Gouttières en zinc équipées de pics anti-volatiles -Compteurs individuels d’électricité et d’eau -Détecteur de fumée -Accès à la fibre À PROPOS DE LA COPROPRIÉTÉ : -PV de bornage et de contrôle des limites de propriété réalisé par un géomètre-expert -Diagnostic Technique Général de la copropriété réalisé le 6/02/2020 (précisant un très bon état général de la copropriété) -Copropriété créée le -Mise en place de la fibre en 2023 -Pas de procédure en cours -Nombre de lots principaux : 10 -Charges prévisionnelles 2026 de copropriété du lot : 82 € / mois -Petite copropriété très bien gérée et entretenue, avec extranet donnant accès aux comptes, charges, budgets et justificatifs Prix : 229 000 € – particulier à particulier