Appartement à vendre, 23m², Capbreton

Description

Capbreton - "Triangle d'Or"– Appartement T1 avec Garage Privatif Capbreton - Le Tout-à-Pied ! AGENCES S'ABSTENIR, MERCI ! Visites Possibles : le samedi jusqu'à fin Aout. Idéalement situé dans le recherché Triangle d’Or de Capbreton, au cœur d'une rue calme et peu passante, venez découvrir ce charmant appartement de 23,45 m² Loi Carrez. Un cadre de vie privilégié où plages, port, commerces et restaurants sont accessibles directement à pied ou à vélo !A 200 Metre de la plage centrale de Capbreton. Niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété paisible de 6 logements, ce duplex donne sur une cour intérieure orientée plein Sud, au calme et avec très peu de vis-à-vis. ? Disposition du bien : Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse (salon/séjour) orientée Sud. Cuisine aménagée et entièrement rénovée récemment. Accès direct et intérieur vers le garage. À l'étage : Une chambre chaleureuse avec fenêtre orientée Ouest. Une salle d'eau avec WC attenante. ? Le plus qui fait la différence : Un garage privatif fermé de 16 m², attenant et accessible directement depuis l'appartement. Une prestation rare et extrêmement précieuse sur ce secteur ! ? Informations complémentaires & Diagnostic : Superficie : 23,45 m² Loi Carrez Garage attenant : 16 m² Copropriété : Pas de procédure en cours (6 lots) Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le : Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an Estimation dépenses annuelles d'énergie : entre 700 € et 1 000 € / an (prix moyens indexés sur 2025). Taxe foncière : 483 € Charge de copropriété : 423 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :