Appartement à vendre, 64m², Saint-Fons

Description

VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE — SANS FRAIS D'AGENCE Venez découvrir ce bel appartement T3 traversant de 64 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de 2001, une copropriété récente, bien entretenue et au calme. Idéalement placé en centre-ville de Saint-Fons (rue carnot), à proximité immédiate des commerces, de la Mairie, des crèches et des écoles. Desservi par les bus et le futur tram T10 (Vénissieux-Gerland). L'appartement, traversant Nord/Sud et très lumineux, se compose de : - Un hall d'entrée - Un séjour spacieux de 21 m² ouvrant sur un grand balcon plein sud, très ensoleillé, face au jardin de la copropriété, sans vis-à-vis - Une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque de cuisson, plaque induction, four encastré, micro-ondes), ouvrant sur une loggia - Deux chambres - Une salle de bains avec baignoire - WC séparé Possibilité d'acquérir un grand garage box fermé de + de 18 m² en supplément. Prestations : double vitrage PVC, volets roulants, chauffage individuel gaz. À noter : changement de la chaudière à prévoir, devis Engie à disposition (fonctionne mais se met en sécurité, à priori le corps de chauffe semble défectueux). Copropriété de 32 lots — pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 1 384 € / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation en énergie finale : 111 kWh/m²/an.