Appartement à vendre, 75m², Vannes

Description

VANNES COEUR HISTORIQUE – APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC GARAGE Situé au sein du centre historique de Vannes, dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Sa localisation privilégiée permet de profiter immédiatement de l’effervescence du port, de la beauté des remparts et de l’animation du marché, tout en offrant un cadre de vie préservé et prestigieux. Ce bien d’exception se situe en rez-de-chaussée surélevé donnant sur une esplanade privative, garantissant une tranquillité remarquable en plein coeur urbain. Ayant récemment bénéficié d’une rénovation totale de grande qualité, chaque détail a été pensé pour offrir un confort moderne et des prestations haut de gamme, faisant de cet appartement un lieu de vie prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. L’espace de vie principal se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux, avec notamment un séjour de 27 m² baigné de lumière grâce à son orientation plein sud. Cette pièce de réception s’ouvre directement sur une terrasse privative, offrant un espace extérieur rare en centre-ville pour profiter des journées ensoleillées dans un environnement calme et verdoyant. La cuisine, séparée et parfaitement aménagée, allie fonctionnalité et esthétisme pour répondre aux exigences les plus élevées. L’agencement intérieur a été optimisé pour favoriser une circulation fluide entre les différents espaces, tout en mettant en valeur la qualité des matériaux choisis lors de la rénovation récente. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de nombreux rangements intégrés sur mesure pour une organisation quotidienne simplifiée. Ces espaces de repos profitent également de la sérénité du quartier, offrant un cadre paisible pour toute la famille. En complément de ces prestations intérieures remarquables, l’appartement dispose d’atouts techniques indispensables en centre-ville, notamment un garage privatif sécurisé directement accessible par l’ascenseur de la résidence. Un cellier attenant à l’appartement offre une capacité de stockage supplémentaire très appréciable. Ce bien, qui combine le charme du coeur historique, le luxe d’une rénovation contemporaine et le confort absolu des annexes privatives, constitue une adresse d’exception pour les amateurs de la vie Vannetaise. Prix FAI : 576 400 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation162kWh/m².an Emissions5kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions5kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 162 kWh/m².an Émissions : 5 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 990 et 1370 € par an. Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).