Appartement à vendre, 44m², Egat

Description

Situé à Targasonne, dans un environnement agréable et à proximité des commodités, cet appartement en duplex séduit par sa belle pièce de vie, son exposition plein sud et sa vue panoramique sur les montagnes. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte et cheminée à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Il s'ouvre directement sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement et du panorama. Une salle d'eau avec WC complète le niveau principal. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, l'une double et l'autre simple, toutes deux équipées de placards de rangement. Un emplacement de stationnement couvert vient compléter l'ensemble. La résidence dispose également d'espaces communs aménagés pour la détente et les moments de convivialité, avec notamment un espace barbecue. L'appartement est proposé en l'état, avec son mobilier et son électroménager. Très bien entretenu, il permet une installation rapide, sans nécessiter de remise en état particulière. La résidence, composée de seulement 9 lots, bénéficie d'une gestion rigoureuse et économique assurée par un syndic bénévole, un atout appréciable pour maîtriser les charges. Idéalement situé à proximité de la zone commerciale d'Égat, à environ 10 minutes du centre de Font-Romeu et 15 minutes des pistes de ski, ce duplex constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre en Cerdagne, été comme hiver. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 726 € et 982 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 21 lots, charges annuelles: 210 €. Surface loi Carrez: 45 m².