Maison à vendre, 93m², Marennes

Description

À vendre – Marennes centre-ville – Maison de plain-pied, 3 chambres, proche des plages et des commodités Sur la commune de Marennes (17320), dans le quartier résidentiel de La Boirie, à seulement 1 km du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires (école maternelle, école primaire et collège), venez découvrir cette maison de plain-pied d’environ 93 m², construite en 2012. Elle se compose d’une entrée avec placard, d’un bel espace de vie lumineux et fonctionnel d’environ 42 m², comprenant un salon-séjour traversant climatisé et une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes et four encastré à pyrolyse). Un couloir dessert trois chambres avec placards intégrés, une salle d’eau ainsi qu’un Wc indépendant. Un garage et un cellier avec rangement complètent l’ensemble. La maison bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le tout est édifié sur une parcelle de 684 m², partiellement clôturée et arborée, avec une piscine tubulaire hors sol installée en 2024. Une dalle béton, située au fond du jardin, permet également d’envisager la création d’une dépendance. Prestations : Pompe à chaleur air/air installée en 2024 (climatisation réversible) Radiateurs électriques en complément Ballon d’eau chaude de 300 litres Isolation des combles refaite en 2020 avec de la laine de roche. Quelques travaux de finition sont à prévoir : création d’une terrasse, reprise de l’enduit sur une partie de la clôture et rafraîchissement de certaines peintures intérieures. Une belle opportunité à saisir ! N’hésitez pas à me pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Agences immobilières et mandataires, merci de vous abstenir. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).