Maison à vendre, 209m², Saint-Médard-d'Aunis

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé sur la commune de Saint-Médard-d'Aunis, au coeur de l'agglomération rochelaise, cet ancien corps de ferme en pierre de taille a bénéficié d'une rénovation contemporaine remarquable. Alliant le charme du bâti ancien au confort actuel, cette propriété offre un cadre de vie unique, chaleureux et résolument esthétique. Dès l'entrée, l'alchimie opère. Le vaste salon, baigné d'une lumière traversante, met en scène des éléments d'origine restaurés avec soin : des poutres en bois brut viennent rythmer le volume, tandis qu'une majestueuse cheminée d'époque ancre le salon dans son histoire. Un poêle lui fait écho pour parfaire l'atmosphère feutrée des soirées d'hiver. Les murs en pierres apparentes font vibrer le lieu et un ingénieux jeu de poutres structure l'espace tout en douceur, créant une atmosphère à la fois intime et ouverte. La cuisine dînatoire, indépendante mais connectée à l'esprit de la maison, est entièrement aménagée et équipée pour les épicuriens. Moderne et épurée avec son îlot central noir mat, elle contraste avec les touches de bois chaleureuses de la salle à manger attenante, où un second poêle promet de doux moments de partage. Un cellier fonctionnel complète ce niveau. Pour parfaire le rez-de-chaussée, un bureau au potentiel remarquable, facilement aménageable en suite parentale avec la perspective d'y créer son propre point d'eau, s'ouvre par une porte vitrée sur une terrasse fleurie, dévoilant un cadre bucolique pour le petit-déjeuner. Un élégant escalier adossé à la pierre mène à l'espace nuit. Le palier, baigné de clarté grâce à ses ouvertures zénithales, fait office de salon de lecture ou de coin détente, révélant une magnifique charpente traditionnelle. Il mène à cinq chambres spacieuses et singulières, sublimées par le charme des rampants et rythmées pour certaines par une charpente apparente. Elles affichent toutes une élégance rare à travers un univers graphique qui leur est propre. L'une des pièces, au volume idéal, se prête magnifiquement à la création d'un futur dressing sur mesure. Véritable havre de paix, la salle de bains s'habille d'une douche contemporaine et d'une baignoire îlot, installée en retrait d'un meuble double vasque conçu dans l'esprit d'un établi en bois brut. Un puits de lumière vient caresser cet écrin de douceur. Côté jardin, la parcelle invite à la détente en toute intimité. Deux terrasses permettent de profiter des beaux jours à chaque instant de la journée. La piscine se pare d'un habillage en bois qui se prolonge en une terrasse surélevée, accessible par quelques marches discrètes, et s'intègre parfaitement au coeur des murs anciens. Entouré de notes végétales, cet espace offre un point de fraîcheur graphique et confidentiel. À la nuit tombée, un agréable jeu de lumières met en scène la végétation et sublime les murs de pierre d'origine. Une grange réhabilitée en garage complète l'ensemble et propose un volume annexe d'une rare générosité. Doté d'une dalle en béton et d'une belle hauteur sous plafond, ce volume rare offre un potentiel d'aménagement exceptionnel : atelier d'artiste, maison d'amis, cabinet pour profession libérale ou refuge pour véhicules de collection. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 760 et 2 450 . Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.