Appartement à vendre, 80m², Lyon 3ème

Description

Nous vendons notre appartement familial, idéalement situé au cœur du quartier résidentiel de Montchat, à deux pas du Parc Bazin et à proximité immédiate des écoles (Ecole privée Charles de Foucauld et, groupe scolaire Louise Viala pour la carte scolaire). Venez découvrir ce charmant appartement traversant de type T4, 80m², au rez-de-chaussée surélevé d’une petite copropriété de standing (20 lots). Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes de cet appartement bénéficiant d’une triple exposition et d’une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, mise en valeur par de grandes fenêtres qui inondent chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, semi-ouverte et agrémentée d’une verrière, joue habilement sur la transparence pour créer un lien visuel avec la pièce de vie tout en conservant un espace bien identifié. Elle a été entièrement refaite en 2018. Côté nuit, le bien propose trois chambres, dont une belle suite parentale de 12m² bénéficiant de sa propre salle de bain avec douche. Les deux autres chambres, d’environ 10m² chacune, offrent un bel espace pour des enfants, un bureau ou des invités — l’une d’elles est dotée d’une mezzanine neuve datant de 2025, qui permet d’exploiter intelligemment la hauteur sous plafond et de libérer l’espace au sol. L’appartement dispose d’une seconde salle de bain entièrement refaite en 2025, avec une belle douche à l’italienne, ainsi que d’un WC séparé. Le bien bénéficie également de prestations récentes de qualité : porte blindée, parquet stratifié dans le salon et parquet massif dans le couloir et les chambres, chauffages électriques connectés à fluide caloporteur. Enfin, l’isolation a été renforcée dans les chambres et dans l’entrée en 2025. DPE en cours. Un garage et une cave complètent idéalement ce bien. Côté transports, vous profiterez d’un accès rapide au Tramway T3 (5mn à pied), au Métro D (Grange Blanche) à 10 minutes à pied, ainsi qu’aux lignes de bus C13/C26 à seulement 5 minutes à pied. Le bien bénéficie également d’une situation pratique à proximité des hôpitaux Est (HFME, Hôpital cardiologique) et d’Édouard Herriot, tout en restant à l’écart des nuisances liées aux hélicoptères. Photos supplémentaires sur demande. Professionnels s’abstenir SVP.