Maison à vendre, 1310m², Gérardmer

Description

À VENDRE - Immeuble indépendant en monopropriété au cœur de Gérardmer (66, rue Charles de Gaulle, 88400) PJ Real Estate vous propose un immeuble d'exception à usage mixte (commerce et habitation), situé en plein centre de Gérardmer, avec une excellente visibilité et un grand potentiel d'aménagement. Caractéristiques principales : Adresse : 66, rue Charles de Gaulle, Gérardmer (88400).Surface foncière : Environ 482 m², cadastrée AB 140.Surface bâtie : Environ 641 m², répartie sur plusieurs niveaux.Dépendances : Environ 669 m², offrant des espaces supplémentaires variés.Détails des espaces : Niveau 1 (environ 200 m²) : Local commercial : 101 m².Local commercial : 84 m².Couloir commun : 15 m².Niveau 2 (environ 441 m²) : 1er étage : 153 m².2e étage : 148 m².3e étage (Carrez) : 75 m².Extension sud (2e étage) : 65 m².Dépendances (environ 669 m²) : Bâtiment arrière :Cave : 70 m².RDC : 79 m².1er étage : 79 m².Combles : 40 m² (non mesurés).Volume sur abri (rattachable à la grange) : 87 m².Jardin : 92 m².Abri (garage) : 87 m².Grenier sur abri (Carrez) : 40 m².Cave voûtée : 65 m².Grenier sur 2e étage sud (Carrez) : 30 m².Points forts de l’immeuble : Emplacement premium : Situé en plein centre de Gérardmer, proche des commodités, services, et des attractions touristiques locales.Parking accessible : Grand parking en foisonnement juste en face de l’immeuble.Immeuble indépendant : En monopropriété, avec double accès sur rue.Usage mixte et flexible : Idéal pour des activités commerciales, des bureaux, ou des espaces résidentiels, offrant des solutions adaptées aux besoins variés des investisseurs et exploitants.Potentiel élevé : Forte demande locale pour des locaux commerciaux et résidentiels, permettant un rendement intéressant.Prix et conditions financières : Prix de vente net vendeur : 1 600 000 €.Honoraires de commercialisation : 5 % HT (soit 80 000 € HT), à la charge de l’acquéreur.Contactez-nous dès aujourd’hui ! Notre équipe est à votre disposition pour toute demande d’information ou pour organiser une visite.