Maison à vendre, 252m², Saint-Ambroix

Description

Maison de ville de standing entièrement rénovée en 2014, de 252 m² habitables, toit terrasse et local commercial loué. Place aux Herbes, cœur du centre historique — Gard (30), entre Cévennes et Ardèche Sur la place aux Herbes, face à sa fontaine et au pied du vieux centre historique du Dugas, cette maison de ville en pierre occupe l'un des emplacements les plus recherchés de Saint-Ambroix. Elle date au moins du XIXe siècle et s'inscrit dans un centre ancien dont les origines remontent au Moyen Âge. Entièrement rénovée avec des matériaux de standing — sols en travertin, cuisine équipée haut de gamme, menuiseries aluminium à double vitrage, climatisation réversible dans les pièces principales —, elle développe 252 m² habitables sur quatre niveaux, coiffés d'un toit terrasse unique de 44 m² ouvert sur les toits du village. Au rez-de-chaussée, un local commercial loué assure un revenu immédiat. Composition Rez-de-chaussée — Entrée indépendante de la maison et local commercial de 78 m² (deux espaces de vente, réserve, cave de 21 m², sanitaires), loué 500 € par mois. 1er étage — Deux espaces indépendants : un appartement de 45 m² (séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, balcon) et un studio de 26 m² (pièce principale, salle d'eau, coin cuisine à aménager). 2e étage — Vaste salon-cuisine de 43 m², cellier-buanderie de 21 m², WC. 3e étage — Suite parentale de 33 m² avec salle de bains en travertin, seconde chambre de 20 m² avec salle d'eau. 4e étage — Toit-terrasse de 44 m², équipé en eau chaude et froide, cheminée barbecue, évier, possibilité monte charge, avec vue sur le village et les collines de Saint-Ambroix et le rocher du Dugas. Un bien aux multiples usages Chaque niveau étant déjà indépendant, la maison se prête à plusieurs projets : Grande demeure familiale, avec la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires. Division en plusieurs logements, jusqu'à six selon le projet, sans travaux de gros œuvre. Location saisonnière ou chambres d'hôtes, à deux pas des commerces et du marché. Aménagement du toit-terrasse en espace de vie, voire en logement supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Agrandissement de 150m2 (50m2 par étage). Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété et le local commercial loué procure un revenu dès l'acquisition. Possibilité d'extension Une annexe attenante d'environ 150 m² sur trois niveaux, avec terrasse, entièrement à rénover, peut être acquise pour 10 000 €. Elle permettrait d'agrandir la maison d'environ 50 m² par étage, côté nord. Les atouts DPE C, rare pour une maison ancienne Murs en pierre de 50 cm : forte inertie et fraîcheur en été Diagnostics amiante et plomb négatifs Commerces, services, écoles et marché hebdomadaire à pied Alès à 25 minutes, gorges de la Cèze, Cévennes et Ardèche à proximité